三重重劃區購屋房貸 - 貸款

房屋資訊：
地址：新北市三重區重劃區
屋齡：6年
坪數：約43坪
成交價：約1450萬

貸款人：
1.男32歲，未婚 (預計年底結婚 未婚妻在公營事業上班)
2.科技業
3.首購，名下目前無不動產
4.名下目前無信貸,學貸,車貸
5.首購

房貸需求：
1.貸款金額800萬
2.20/30年 (可提早還款 有寬限期)
3.希望貸款利率:1.9%以下, 一段式

請提供房貸貸款內容如下：
1. 利率及貸款成數
2. 一段式或其他
3. 綁約年限，寬限期
4. 是否可提早還款
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有首購優惠方案可合作使用

另外詢問：
未婚妻因繼承名下已有房產 無貸款 但面積超過40平方公尺
目前為長輩在使用
若新房登記共同持有 對於貸款利率的影響？


萬分感謝

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