一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎 - 股票

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.
: 讓我來講講這個話題...
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: 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題.
: 你有10億買SP500.
: 拿股利來付房租住帝寶.
: 我不覺得有啥問題啊.
: 反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了.
: 鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的.
: 你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額.
: 那沒啥不可以.
: 一般來講買房子是因為.
: 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)
: 實際上不動產是這樣算.
: 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.
: 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.
: 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.
: 所以實際投報率是多少??....
: 是19%.

呃，實際上
1.槓桿會因為你陸續還款而縮小
2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5，所以找你的算法，報酬率應該是5%先扣除利息，再乘
以5
3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看，土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題，（
除非人類征服火星或是科技進步到土地不再珍貴），不動產地上建物是會折舊的，可以去
看同地點新房跟十年中古屋的價差，大概就可以估出前十年（槓桿最大時）折舊率，一樣
，這個折舊率同樣要開五倍

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