一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎 - 股票

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.
: 讓我來講講這個話題...
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: 一般來講買房子是因為.
: 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)
: 實際上不動產是這樣算.
: 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.
: 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.
: 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.
: 所以實際投報率是多少??....
: 是19%.
: 這就是不動產長期的投報率.

每次講到投資不動產就會有很多人說
貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍
看到這樣的算法總覺得很怪
拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款
隨著時間拉長，投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款)，槓桿倍數是不斷下降的，報酬
率
也隨著降低。

假設不動產長期投報真的是19%的話，那表示投資不動產每4年報酬率約100%。這樣16年可
以賺16倍耶，J甘五摳零？

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