一般房貸轉青年安心成家方案第二案 - 貸款

※ 引述《Gecko01 (轉角遇到牆)》之銘言：
: 大家好:
: 第一次買房、貸款
: 想申請上個月剛公布的"青年安心成家方案--第二案"（限八大公股銀行）
: 代書和土銀是建議我先申請一般貸款
: 在跑貸款的過程中同時遞送青年方案的公文
: 所以可能會先以土銀所簽訂的利率繳交一個月或以上的房貸
: 之後公文下來後"再轉"成青年安心方案！
: PS.青年方案從12/01才開始！
: 請問這樣會不會有風險？
: 有必要這樣做嗎？
: 還是應該直接等青年方案的貸款出來就好了？
: 為何代書和行員會這樣建議我？
: 我應該要怎麼做才能保障我的權益
: 畢竟土銀給我的利率並不低 最低的是三段式 前1～6個月要1.82%
: 之後都超過2%以上
: 謝謝大家的回答！

因為這是新業務、沒人做過，所以沒人知道自己銀行的新版借據、新版系統、新

版作業流程到底搞出來沒有，上路會不會不小心哪邊出個包......當然對於客戶的權

益是絕對不敢有虧啦！只是萬一哪裡搞錯要修正會很痛苦。

為何行員要建議你先辦再轉？因為徵信和勘估報告先寫好，到時候轉貸把舊的抄

一抄又可以再收一次開辦費，還可以等到別人做過新方案確定OK之後再安心徵信啊！

那代書為何建議先辦？當然是因為代書費可以先安心落袋，原分行轉貸又不用重

新設定沒他的事，可以安心花錢囉~(原則上還是建議原分行轉貸，速度較快還能省設

定費用)

建議你先了解一下自己的所得、任職的行業條件以及所買的房子在各家銀行可以

貸到多少額度、利率是多少。然後決定是先辦再轉還是要凹到新方案出來才開工。只

是切記不要被某些銀行的大標題"第一段"低利率騙到(後面加碼可能跳很快)，不然就

跟你說貸多少多少沒問題結果是其中的XX要用信貸，或是要買多少房貸壽險才能算到

這樣的額度利率，再不然就綁約綁很久違約金還超高。

呃......這樣好像講得很黑暗似的？！其實重點是注意利率算法、可借額度、是

否綁約就差不多了。剩下的有興趣的話借張借據回家審閱五天，趕時間就猛簽名讓行

員狂蓋章(因為你自己蓋絕對會漏)，反正這些定型化契約都有送審過的。

祝你安心成家！ (承辦行庫為即將開辦的新業務必必ㄘㄨㄚˋ~~)



--
人不犧牲某些東西就什麼也得不到
為了得到某些東西就必須要付出同等的代價
這是鍊金術〝等價交換〞的原則
那時，我們堅信這就是世上的真理

--