一生一次 房屋贈與or買賣 - 稅務

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By Ivy
at 2017-05-12T17:24

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爬過文了

一生一次的法律好像不常有人討論

http://www.htcpa.com.tw/financial-planning/tax-planning/1705

問題如下:
因為有些原因，不想採用過世繼承房屋的方式過戶，

所以想問說怎麼合法節稅

目前條件是 土地現值去回算大約1200萬現值

現在有2種方式 但我不確定我的理解是否正確

1.買賣
因為土地持有時間長達快40年 土增稅很高

賣賣有土地增值稅，但搭配一生一次可以讓稅減低 直接變10%

所以這邊土增稅約1200萬減去當時購買市值*10%=大約也要100多萬對嗎?

2.贈與

贈與 因為我有兄弟姊妹 所以其實上面贈與給我的免稅額 只有110萬(這個對嗎?)

然後房子分好幾分 分年贈與

一樣土增稅跑不掉 是嗎


兩個方法相比之下，買賣似乎是唯一解，土增稅可以減少，而且沒有贈與稅產生

但是後續資金證明比較麻煩 這樣理解到底有沒有錯呢?










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Tags: 稅務

All Comments

Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-05-14T13:10
1.基本上就是這麼算2.受贈取得現在還要考慮房地合一
Callum avatar
By Callum
at 2017-05-16T18:58
移轉採贈與則毫無疑問以現值為成本，但你走假買賣的
Ivy avatar
By Ivy
at 2017-05-17T12:23
一生一次，再次移轉予第三人還是會查你到底是真贈與
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By Susan
at 2017-05-18T12:06
還是假贈與，甚至可能核定為受贈取得
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By Una
at 2017-05-22T02:45
二親等買賣要多申報贈與稅，就看你們有沒有金流來判
Ivy avatar
By Ivy
at 2017-05-24T03:14
斷是買賣或贈與，如果是分年贈與，則之後移轉第三人
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By Blanche
at 2017-05-26T08:53
的房地合一稅要考量一下，建議找個代書協助吧！
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By Daph Bay
at 2017-05-26T21:16
建議用市價做買賣，將來再次轉手的房地合一稅才不會太高。
找銀行貸款創造完整的資金流，利息費用比稅金便宜很多。
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By Jake
at 2017-05-31T20:59
一般都用買賣啦
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By Doris
at 2017-06-02T01:32
不考量人性及法律問題，僅就節稅角度，繼承較佳。

請教一下團購造成的相關稅務問題

Steve avatar
By Steve
at 2017-05-12T08:32
首先，追五年是稅捐稽徵法規定的，是指有法源依據來跟你談，但實際上多是赫阻作用， 希望你補稅，其實官員也是想談的，因為你不跟他談，他只好調你銀行的交易明細，有點 麻煩，時間又久，另外如果你的東西是在奇摩等網路平台販售，他會跟奇摩調交易明細， 但現在調回來的期間大多不會超過兩年，所以你不用太緊張追五年這件事。 總 ...

請教一下團購造成的相關稅務問題

Christine avatar
By Christine
at 2017-05-12T02:44
※ 引述《waterdesign (水●設計)》之銘言： : 標題: [問題] 請教一下團購造成的相關稅務問題 : 時間: Thu May 11 00:53:06 2017 : : 首先 : 我願意繳稅 : 只是想知道該怎麼繳才划算 : : 小弟我從事團購多年 : 問人也都說金額不夠大不必繳 : 但是前陣子國 ...

夫妻申報 以及扶養問題

Charlie avatar
By Charlie
at 2017-05-12T00:34
想要請問一下 我們夫妻都是受薪階級，都是12%的稅率 目前可以扶養的人為 6人： 爸爸/媽媽/爺爺/奶奶/女兒/兒子 試算的結果是以丈夫為主撫養六人（5%） 我自己薪資（12%） 請問可以改成丈夫扶養五人，然後我扶養1人嗎？ 不太知道要怎麼做=..= - ...

溢報薪資，公司幫付稅金是否不妥

Hazel avatar
By Hazel
at 2017-05-12T00:07
其實概略知道是公司虛報薪資的狀況 但建議數據說明清楚大家比較好給建議 譬如說 你去年在該公司實質收入12萬(是否有前公司當年收入?) 公司虛報你薪資為55萬 若當年度無前公司或其他收入 則你本來12萬收入免繳稅 但公司虛報薪資造成你要繳(55-12.8薪資扣除-8.5免稅額-9標準扣除)*5%=12,350 ...

夫妻合併申報及扶養

Jacob avatar
By Jacob
at 2017-05-11T21:49
※ 引述《onelibrary (library)》之銘言： : 去年結婚今年首次想以夫妻合併報稅遇到下列問題： : 老公稅率級距12%，自己5% : 未結婚前我申報扶養自己的爸媽、姪子和姪女(均為同一戶籍) : 爸媽均未滿60歲，僅有萬餘元利息所得及保費支出，無其他收入 : 姪子未達就學年齡、姪女讀幼稚園 ...