【金融】趕房地合一前買房！10月交易平均月增2成 - 貸款

2015年10月29日


再過2個月，房地合一新制就要上路，住商不動產企劃研究室統計10月整體交易量
後發現，全台量增約18%，其中北市增加最多達53.9%，新北市次之，成長35.3%，
台中增幅達33.3%，六都之中增幅超過30%者多達3都；信義房屋則指出，雙北交易
平均月增在20%上下，中南部交易也有觸底回穩跡象，顯示趕在年底前已有不少自
住剛性買盤出籠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費因素外，不少賣方想要獲利了結，
加上銀行緊縮貸款成數，成交端看賣方讓價，此時出現成交量增加，推估與價格修
正脫不了關係。

綜觀主要都會，住商統計，除高雄小幅量縮5.7%外，其餘各區皆成長，其中北市增
幅達53.9%最為驚人，其次新北市的35.3%，台中的33.3%，台南的22.6%都是非常好
的表現，桃園雖僅增加5.3%，但也打破近期陰霾。

置產投資拚舊制 老屋舊宅搶過戶

而在產品類型上，住商發現，本月老大樓、公寓、透天表現不俗，推估與買方想要
及早取得低房地比物件以達到節稅效果有關，加上明年地價稅將有感調整所致。

信義房屋同樣統計10月交易狀況，雖然928檔期效應不明顯，但房市已經積壓了一股
遞延買氣，而屋主經歷一段低迷的市場氣氛後也願意適時調整售價，因而10月的房
市交易量從第3季的谷底彈升，信義房屋10月的交易件數月增約20%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，第4季處傳統購屋旺季，市場上仍有一
定的遞延與自用剛性買盤，而房地合一將在明年上路，讓部分個案的交易速度加快
，尤其部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，發現出
價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

若以區域來看，雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象，台北市10月交易量月增約17%
，新北市的房市交易量月增28%，北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於上月的
每坪64.6萬元，也低於去年同期的每坪65萬元。

曾敬德表示，此次觀察雙北市的交易狀況發現，市中心的蛋黃區價格雖然率先修正
，但在價格修正後的確也吸引買盤回籠，包括台北市的大安區、新北市的板橋區等
，交易量不僅高於上月，甚至是比去年同期的10月更多，顯見在市中心的地段優越
性等條件沒有改變下，陸續也有觀望已久的買盤回籠。

至於其他的區域，交易量也都明顯較9月增加，台中市交易量月增29%，台南市月增
11%，高雄市的增幅更高達44%。




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