【金融】買方市場來臨，房價下修 - 貸款

購屋族有福了，根據永慶房屋統計，北市首購族購屋總價比今年第一季減少185萬元，可見買方的發聲權變大了，且無論首購族或者換屋族，總價都有逐漸遞減的趨勢。今年第四季台北市平均首購族總價為1603萬元。換屋族則是2406萬元，也比第一季減少101萬。

「買方市場」時代來臨！ 房價修正勢在必行

過去幾年房市入主不少投資客，但今年政府力型打房，房市也開始出現變化，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，觀察今年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現，雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢，台北市首購族平均購屋總價103年Q1為1788萬元，至103年Q4已降至1603萬元，驟減185萬元，而換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2406萬元，減少101萬元。

至於新北市也是相同的狀況，首購族平均購屋總價從103年Q1的1102萬元，到103年Q4僅剩下1041萬元，總共減少了61萬元，而換屋族則從1666萬元降至1577萬元，降低了89萬元之多，黃舒衛補充，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交。

因此所為「三低一高」，也就是低總價、低單價、低公設、高坪效的產品就受到自住客青睞，目前國內政經環境仍處動盪，後續市況仍不明朗，在市況轉淡之際，自住客購屋信心受衝擊，未來可能還有升息因素，因此價格承受度也開始調整，購屋追價力道減弱，避免增加財務風險，取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。

雙北自住市場平均價格

雙北交易量大減二成 投資置產佔比跌破20%

今年1-11月雙北市建物買賣移轉棟數較去年同期均呈現衰退，台北市減少19.6%，新北市則量縮24.6%之多，預估全年交易量可能創23年來新低，顯示在政府積極管控房市下，房市交易轉趨疲弱。房市暴冷，投資客也開始大量退場，房價已呈現平盤下修的趨勢，打房措施顯見成效。

因此，黃舒衛建議，在目前的市場氛圍中，短期內房市欲大不易，價格成為交易是否成立的關鍵，購屋總價修正勢在必行，有意售屋的屋主，應順應時勢變化，適度調整價格，增加買方接手的意願，趁目前房價仍屬高檔，趁機獲利了結以確保投資成果。


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