【金融】稅改失當衝擊房地產 房仲業訴悲歌 - 貸款

2015年12月6日


房市景氣寒冬來臨，2015年的房屋買賣移轉件數，預估不到27萬棟，降到民國90年
以來的最低紀錄。連帶影響，房仲營業員也面臨失業危機。學者認為，財政部的稅
改制度，已經嚴重衝擊房地產業的正常發展。

房地產市場遇到寒冬，房屋仲介業的不動產經紀營業員，今年來減少了1700人！同
一時間，主計總處公布，台灣的非典型就業人口，也就是兼差族和臨時工的人數，
創下歷史新高的78萬1000人！看似無關的兩項統計數字，其實正訴說著房仲營業員
的悲歌。

台經院副研究員劉佩真：「很多仲介業者，目前都有紛紛轉行，或者是有兼差這樣
的情況，所以我想這是造成這一波房仲人數有減少，在非典型就業人數卻有增加，
所以我覺得這兩個是有相關的一些關聯。」

吳忠政是個好例子，原本也是房仲超級業務員，卻連續3個月沒有業績，讓他從原本
的兼差，甚至轉行當起水電工。

前房仲業務員吳忠政：「這樣的工作辛苦一點，但收入比較穩定。」

從房屋買賣移轉件數作觀察，2010年有40萬7000件，2012年降為33萬件，原本以為
已經是低點，結果2015年預估只有27萬件，房仲業當然首當其衝。為什麼出現這麼
大的變化？學者和業者都把矛頭指向財政部。

台經院副研究員劉佩真：「國內房地產市場受到稅改的影響其實蠻大的；其實整個
房地合一稅，他的因素是干擾整個房市交易重要的元凶。」

前房仲業務員吳忻宇：「房地產目前現在的不景氣，最主要原因是前陣子政府打房
；二方面是因為現在的GDP，現在越來越低了，造成人心惶恐。」

吳忻宇現在的身份是火鍋店老闆，過去是個專賣豪宅的房仲業務員，促使他轉行的
原因之一，是發現房仲業的僱主，根本不再幫自己的員工投保勞健保。

前房仲業務員吳忻宇：「現在房仲界為了開源節流，它從本來有基本的底薪，現在
變成高抽成，無底薪，然後請員工到仲介工會自己去投勞健保這樣子。」

自行投保勞健保，代表僱主和房仲業務員之間不存在聘僱關係，只有承攬關係，僱
主可以減少提撥退休金，員工卻變相失去保障。

資深股民阿土伯：「公平正義害死人了，現在變成共貧，大家都一樣變沒錢，共貧
，共貧正義。」

不動產仲介同業公會榮譽理事長李同榮：「不是政府每天都在作空喊話說，房價跌
不夠，所以你們再等！那大家誰願意出來買房子？整個景氣蕭條到，所有週邊產業
，包括裝潢、水電，大家失業率一堆。」

政府政策，牽一髮而動全身。非典型就業人數創新高，無薪假人數超過5000人，10
月失業率不降反升，這些令人憂心的數據，其實都是政府施政作為造成的結果。

--