【金融】房市量價修正 恐旺季不旺 - 貸款

2015年10月4日


（中央社記者韋樞台北4日電）

進入第4季房市傳統旺季，不過橫在眼前的卻是國內外經濟不振，國內又有總統
大選的不確定因素。房仲認為，利空壓抑，第4季房市價量向下緩修格局不變，
估計旺季不旺機率大。

目前剛發布9月各都市房屋買賣移轉棟數，，房市買氣再降溫，六都房市交易量
合計約1萬4878棟，月減1.9%，年減19.6%，其中新北市與台中市跌幅最大，各月
減13%到14%，年減約3成。

面對房市價量持續走軟，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛直指，2015全球
經濟復甦不穩，台灣全年經濟成長率遭保「1」甚至「保正」的挑戰，直接衝擊
消費、投資、就業的穩定度，恐怕連帶延遲消費者的購屋決策。

第4季的房市環境，政治環境方面有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸
、查稅、調增持有稅等變數，因此，國內外政經的低迷表現壓抑買氣，房價、成
交量修正的格局不變。

黃舒衛指出，主管機關已停止打房，利空慢慢消去，市場應該重回價和量為導向
的調整規律，再加上降息效應支撐，預估房價大跌機會不高，仍維持緩跌態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全年房市交易量可能下探27萬
棟，恐創下有統計以來的第二低，經歷2014打房年後，2015年房價已經走入回檔
修正的循環。

曾敬德認為，雖然步入第4季的傳統旺季，但緊接著總統大選的密集造勢，勢必
分散購屋人的注意力，加上目前已經沒有不買會更貴的預期上漲心理，預料第4
房市旺季不會太旺。

至於價格方面，過去雙北市房市熱絡時，月移轉量約1.5萬棟，但目前單月移轉
僅剩下約6000棟，交易量只剩40%，成交的機會少了，勢必在銷售上更為競爭，
以更優惠的價格爭取買方，預料大台北地區房價維持盤整或緩跌，大台北以外的
區域，應該也會慢慢感受到不景氣的氣氛向外擴散。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年第4季房市仍由自用客戶買盤支撐
，加上季節性因素排除，整體表現應會優於第3季，其中已降價的蛋黃區個案、
重劃區換約物件，以及風評較佳的區域優質物件將扮演打開悶成交的急先鋒，不
過，全年表現不振可以預期，預估全年買賣移轉量應低於28萬棟

徐佳韾說，預估第4季房市許多建商積極在年底前拚交屋，避免客戶適用房地合
一制，有望推升成交量，不過價格修正空間可能不如想像，整體而言應在1成以
內，較大賣壓區可能會有15%的調整。

住商不動產總經理陳錫琮估計今年全年的房市交易量確實會萎縮，但不致於發生
賣壓大舉出籠的恐慌性崩盤，主要是央行進一步下調利率水準，賣壓至多在小部
份人身上，價格略為小跌1成上下，相對賣方讓價幅度不符買方期待時，買方也
會逐步修正期望值。



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