【金融】房仲：明年房市量增價跌 - 貸款

2015年11月11日


今年房市冷颼颼，台灣經濟研究院預估明年房市會更慘，價格跌幅可達1成左右。
不過，房仲業者今天(11日)表示，明年量應該會微增、價格跌幅應會低於1成；也
有房仲看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、房地合一稅啟動，相關
不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。

台經院日前表示，隨著奢侈稅退場、供應量增加下，2016年住宅市場交易結構將
從今年的「量縮價小跌」，轉為「量縮價跌」，預估價量跌幅都可達1成左右。房
仲業者雖認為明年價格還有下跌的空間，但成交量應會比今年好。

房仲業者、永慶房屋認為，今年房市成交量已在低點，明年狀況跟今年應該差不多
，但在價格陸續修正之下，明年自住買方出手，房市應會呈現「量增價跌」的情況
，價格約跌5至10個百分點。永慶房屋經理黃舒衛說：『(原音)應該跟今年狀況差
不多，因為還有降息的因素在干擾，所以以短期間要降幅比今年大很多、突破1成
的機會不大，可能會維持5到10個百分點左右修正。』

信義房屋則看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、美國確定升息、房地
合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。信義房屋
專案經理曾敬德說：『(原音)我們認為明年對房市來講是外在干預比較少的時間點
，對房市來講比較健康跟穩定，量可能會好一點，價格要看到時候市場風向球的氛
圍，大概短期內沒有反轉往上的條件。』

房仲業者也分析，今年房市以台北市、新北市的價格修正最多，再下跌的空間有限
，預估明年中南部的高價區、重劃區將是價格修正最多的區域。



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