【金融】實價登錄為高房價依據 - 貸款

ㄧ、實價登錄資訊透明
實價登錄是我國不動產資訊透明化很重要的里程碑，消費者從此擁有資訊的掌控權，不再唯業者的說法是從，這應該是件好事，形式上對購屋者有利，但在實務上並非如此。
舉個簡單的例子來說，某甲看上某個中古屋物件，屋主開價1200萬，經查附近社區實價登錄行情後，成交價落在840~900萬之間，再者，從媒體上得知房屋交易市況低迷，某甲於是開出800萬的價碼希望可以買到這個心儀物件。
可是當屋主也亮出實價登錄成交行情，主張社區相似物件都已有成交價900萬的登錄紀錄，自己怎麼可能接受某甲800萬偏低的開價呢！結果是某甲就買不到這戶房子，最後這戶房子以950萬被別人買走，某甲只能乾瞪眼。

二、實價登錄成高價談判籌碼
從這個例子我們就發現，實價登錄成了賣方房價的捍衛者，而且這是個具有公信力的成交資訊，碰到賣方的成交實證與說詞，買方也就招架無力，價格根本殺不下來，一旦有願出高價的競爭者出現，房子就被別人買走了！
這是實價登錄實施以來很多買屋民眾碰到的真實狀況，因此這些民眾心中不免怨嘆，實價登錄是讓資訊透明化了，但它就猶如雙面刃，買賣雙方都可拿來作為價格談判的工具。
當賣方還沒有財務壓力、當市場景氣還沒全面反轉之際，基本上都還是賣方市場，這時實價登錄就是賣方房價的捍衛者，買方根本沒有置喙的餘地。


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