【金融】9月房市 桃園管制鬆綁買氣轉強 - 貸款

2015年10月1日

鉅亨網記者王莞甯 台北

受到中秋連假與颱風影響，9月房市交易量持續在谷底盤整，不過，房仲業者
指出，隨著央行對部分地區房市鬆綁，等同對房市釋出善意，再加上觀察到
願意降價的屋主成交難度降低，帶動年底購屋潮逐漸回籠，進入第4季後，整
體可望能有回溫的態勢。

據信義房屋統計內部成交資訊，9月房市交易量月減約6%，表現最好是在桃園
市，交易回溫超過20%，另外如台北市、台中市和台南市，房市交易量大致較
8月持平；至於平均房價，北部地區的北北桃明顯低於去年同期，而大台北以
外的區域房價相對穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，9月房市表現最突出的在桃園地區，
低總價的自住剛性需求是本月成交的主力產品，雖然首購本來就不在央行選擇
性管制的範圍內，不過央行將桃園地區排除在管制區外，市場解讀政策對桃園
房市釋出善意，多少可降低民眾購屋時的觀望氣氛，加上先前累積的遞延買氣
，桃園地區9月反而逆勢增加。

至於台北市，在房市出現一波修正過後，似乎有低檔築底的跡象，台北市9月
交易量大致較8月持平，平均房價則略為彈升至每坪64.1萬元，但仍低於去年
同期的每坪67.4萬元；至於新北市則可感受到房價開始修正，平均房價滑落至
每坪34.2萬元，低於上月的每坪35.3萬元，也低於去年同期的每坪37萬元。

9月房市表現落差較大的則屬於高雄市，交易量減少幅度超過20%，曾敬德表示
，北部房市修正的氛圍正逐漸往南擴散，高雄房市9月看屋的人潮不少，但成
交率並不理想，主要仍是買賣雙方對於價格認知差距拉大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，綜觀主要都會，雖然北市與桃園表
現相對弱，但衰退幅度不大，而中南部皆有所表現，例如高雄增幅多達16%，
除了因為中南部買方認為房價即便修正幅度太高，願意出價，鬼月剛過對於自
用客戶購屋的意願有一定拉抬效果也是主因。

徐佳馨表示，整體來說，降價屋確實有助看屋量，可是買方相較於過去仍保守
以對，出價也與賣方認知有10-20%左右差距，這一點必須得靠時間磨合，預估
在明年房地合一上路及總統大選過後，買氣能有明顯的開展。

台灣房屋也統計內部成交行情，觀察9月房市價量變化，台北鶴立雞群，量增
6.2%，其餘六都量縮，其中以高雄5.7%，量縮最多；至於價格部份，除新竹、
台中、台南略增，以台北價跌最多達5.1%，高雄價減4.9%，新北也有4.2%修正
；整體平均交易量縮2.1%，房價下修1.9%。



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