【金融】 高達7成民眾看跌房價直逼金融海嘯慘況 - 貸款

作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年9月16日 上午8:29



房市交易量陷入低谷，看跌氣氛濃厚。根據房仲業者調查報告，短期、長期看跌房價的比
例高達69%、70%，有65%屋主售屋的理想價格，願意在行情的正負10%內，但卻有33%買方要
等降價2成才下手。房仲業者認為，現在唯有「降價」才能成交，預期這一波「寒冬」至少
持續到明(2016)年中，而台北市還要再跌約1成。

永慶房屋今(15)日發表房產趨勢前瞻報告，有69%民眾認為房價在未來三個月內會跌價，未
來1年內看跌的比例更達70%，比例直逼2008、2009年的金融海嘯時期。對於房地合一稅制
上路，有55%認為稅負增加，將導致房價下滑，房地產已缺乏投資吸引力；雖然近來央行解
除限貸，也有51%表示房價仍處於高點，無助於市況回溫，預期價格還會繼續向下修正。

進一步詢問買賣雙方對於理想價位的看法，34%的買方與65%的賣方都認為，與一般行情房
價差距正負10%內即可，但有33%買方希望比實價行情低10~20%，甚至24%買家期望跌破2成
以上，25%則要看市況變化入場，24%要等房價有明顯修正，以確保最佳的「進場時機」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在央行解除限貸、台北市府將放鬆囤房稅下，買家
仍認為這些因素通通無法促成交易，只有當「房價」出現顯著修正，才能讓房市回溫。建
議買家看房盡量往蛋黃區走，重劃區供給太多，賣壓愈來愈大，以實價登錄減10%就是成交
區間，而台北市還會再降至少10%，預估成交量在明年中才會回升。
　　
另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，鬼月剛過，預估買氣將出現好轉，但因
預期價格修正的心態，買方寧可沉住氣，靜待屋主降價，也不願意貿然出手。從產品類型
觀察，台北市將拆除的違建、工業住宅等高風險產品，則是首波降價物件，購屋人可伺機
進場開價!


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