【金融】 自住需求當道 北市小宅交易不墜 - 貸款

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市自住剛性需求當道，根據大家房屋統計，實價登錄今年前3季北市各坪數區間交易量
發現，北市今年房市交易以30?50坪最多、占比高達30.5％；其次為20坪以下、占比26.5％
；50坪以上物件交易占比最低，僅兩成左右。

大家房屋統計實價資訊發現，今年包括北投、士林、內湖、松山、南港、大鞍及文山等行
政區，30?50平交易物件占比都超過3成以上，成為最熱門的房型。

進一步觀察北市12個行政區，今年區域內大坪數最多的為內湖區及南港區，內湖區30坪至
50坪以上物件交易占比達64.4％，南港區也有61.6％；20坪以下則以中山區、萬華區占比
最高，雙雙超過4成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，內湖區及南港區經過局部重劃，街廓寬廣，新物件多，
建商推案規畫以大坪數居多，且價格跟北市精華區如信義、大安、中正等相比較低，吸引
想擁有居住空間及品質的買方，在此投資置產也是屬於口袋較深者。

至於小坪數案件，大多鄰近商圈且交通便利的區域，中山區商圈物件以精品小宅為主，集
中於中山北路、林森北路及大直一帶；萬華區舊社區多，商圈內物件大部分住商混合，小
坪數物件以西門町商圈及商圈周邊為主，因區域結構較複雜，因此單價相對較低。

郎美囡表示，都會區的小坪數物件以往多有投資置產性質，在投資陸續退出市場後，小坪
數交易不墜，主因來自於台北市房價高，購屋者資金有限的情形下，小坪數是負擔較輕的
選擇，而家戶人口較多，需要2?3房以上使用空間者，多會考慮30坪以上房型。


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