【金融】 房價不跌有軌跡 - 貸款

房屋市場賣壓日漸沉重，房屋交易量也持續萎縮，但奇怪的是房價卻是硬生生的撐在高點，甚至有些成屋價格還創新高，一點下修跡象都沒有，除了資金及利率的因素外，讓人感到意外的是，實價登錄也成了這波房價可能下修的最大路障！

ㄧ、房市指標向下 景氣多頭結束
房市景氣好壞，當然要觀察市場價量變化指標，最近很多價量指標都反轉向下，包括代表中古屋市場的房屋買賣移轉件數持續萎縮，年度可能出現33萬件關卡保衛戰。
代表預售市場的住展房市風向球持續處於衰退的黃藍燈，北市推案量更創十年來新低紀錄；代表落後指標的法拍屋卻呈現逆勢增長之勢，似乎都在宣告這波房市景氣多頭即將結束。

二、資金與低利趨使房價不跌
市場持續低迷，交易量更是大幅萎縮，但是為什麼房價遲遲不見下來呢？讓很多等待房價下跌要進場撿便宜的自住客十分納悶，很多專家也說：「量先價而行」，今年來市場交易量持續萎縮一段時間，應該是房價要反映下調的時機點了，但是很多地方房價卻還是紋風不動，這是什麼原因呢？
當然這波房市大多頭的支撐力量關鍵是資金潮及低利環境，這2項如果沒有動搖，房價還是會屹立不搖的。此外，實價登錄也意外的成了捍衛這波房價的禁衛軍，讓這波原本可能下修的房價更趨僵固而滑不下來。


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