【貸款】 救房市! 公會提6大良方! - 貸款

中國時報【文/黃繡鳳】

房地合一新制在今年六月五日拍版定案後，造成購屋族觀望影響買氣。因此臺中市不動產
開發公會理事長魏嘉銘特別提出六大建言救房市，期待能創造雙贏局面。六大建言分別為
，1. 全面解禁「選擇性信用管制」。他建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁，
藉以穩定金融並活絡市場。2. 提高首購族和換屋族貸款成數。

他說，房貸利率應維持低檔或降低1/3利率，減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款
額度，分成30年攤還，並提供三年緩衝期僅還利息，在僅準備一成的自備款下，年輕人購
屋意願才會提升。

3. 吸引海外資金回流：導正「產置海外、債留台灣」的現象，請政府提出有效吸引海外資
金回流的政策。據統計台灣金融帳已連續20季淨流出，累計金額高達2031億美元。

4. 解決持有稅過高問題，他建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下，解決
持有稅過高問題。魏嘉銘建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下，全面重
新考量合理持有稅基，因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急
。

5. 暫緩土地公告現值調漲：現在土地公告現值約占市值80.9%。許多縣市原預估今年度將
再調升10%，建議暫緩今年度的公告土地現值、房屋稅調幅。

6. 展延建照執造工期，他建議政府延展建造執照之工期二年，比照金融風暴與921地震時
做法，以緩和供給量。

魏嘉銘表示，超過八成的民眾對於房地合一稅制並不了解，新舊制交替間問題繁多，造成
買方心中遲疑，市場觀望氣氛濃厚。

魏嘉銘指出，明年元月起，不動產交易採用新制，將引起巨大的波動。其實，無論是新制
或是舊制，對於想投入房市的購屋族而言，「了解稅制」是非常重要的一件事情，尤其新
制在「自用」和「非自用」稅賦差異大，購屋族著實需要充分搞懂「房地合一稅」，才能
讓達到節稅目的。

此次「房地合一座談會」活動，由公會的市場資訊委員會主辦，主委林正雄也強調房地合
一新制對於促進不動產業穩健發展有正面效應，然而財政部並未加以宣導，造成消費者不
了解甚至誤解新制內涵。因此，明年GDP如果要保二、保三，「救房市」便是政府最重要的
經濟政策。


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