【貸款】 公股銀搶推以房養老貸款 - 貸款

在合庫銀行及土地銀行相繼推出「以房養老」逆向抵押貸款後，台灣銀行總經理蕭長瑞27
日透露，台銀也積極規畫當中，並將先採試辦方式進行，預計2月向常董會提案，而且與其
他兩家公股行庫的方案略有不同，貸款期限可分10、20及30年，每期貸款金額逐年遞增、
利息當期收取，利率在前2年會更優惠。

台銀27日舉行新春記者會，對於近來合庫銀及土銀相繼推出以房養老貸款，蕭長瑞在會中
說，目前台銀也在積極研議中，不過，以房養老逆向抵押貸款有3種風險，包括利率風險
、價格貶落及延壽風險，因此，為降低這3類風險，目前規畫申請者的申貸期間與申貸年齡
合計須超過95歲，與合庫所推方案一樣，即申貸者現齡75歲，就必須選擇20年以上的貸款
方案。

台銀目前規畫貸款期間分為10年、20年和30年，每期貸款金額逐年遞增，利息當期收取，
這也與土銀利息可掛帳方式不同。不過，利率方面將比照土銀在2%至2.8%。目前台銀更規
畫前24個月給予1.85%的優惠利率，屆時將比土銀更優惠。至於到期時若有延壽風險，台銀
會用展期續約方式處理，不會到期馬上處理。

同時，為確保申貸人資產，台銀也研議將以房養老貸款結合安養信託，透過強制信託帳戶
，防止申貸人的資產被詐騙，讓申請以房養老貸款的民眾更安心，並將先採行試辦方式，
至於開辦時間點，要等相關作業要點完成後，2月會提報常董會。

除公股銀行相繼推出以房養老逆向抵押貸款，據了解，民營銀行也將共襄盛舉，台北富邦
銀行就可能在上半年推出相關貸款，永豐銀也有興趣。



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