【貸款】 以房養老重啟 合庫、土銀挺 - 貸款

作者記者韓化宇╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年10月17日 上午2:50

老齡人口活化資產的「不動產逆向抵押貸款」政策，決定捲土重來，銀行公會重啟研究並
列為明年工作重點。據了解，目前合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，有非常高的承作意
願，業務性質會從現在偏公益性，轉向偏商業性。

銀行公會決定重啟此項政策，金管會主委曾銘宗相當歡迎。他說，這項產品在國外很流行
，過去土銀試辦成效不好，金管會樂見有銀行願意加入承作。

曾銘宗提醒，逆向抵押貸款的觀念，跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念，有很大的差異
，需要時間來教育宣導。金管會官員預估，開辦初期量不會太大，等到民眾慢慢熟悉了解
產品後，相信量會出來。

所謂的逆向抵押貸款，是指民眾將自身的房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢給民眾
，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。
由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反，故稱之為「逆向」抵押
貸款。

銀行高層表示，內政部2013年推動「以房養老」試辦方案，但對申貸人及貸款人設定的條
件過於嚴苛，防弊心態過重，性質也太偏向社會公益，導致民眾、銀行沒有承作意願，推
動迄今只有三、四件個案。

據了解，銀行界近期出現一種看法，認為台灣逐步走向老齡化社會，加上薪資停滯不前，
年輕人愈來愈沒有能力扶養老人，迫使老人要「自立自強」，逆向抵押貸款這種老齡化產
品的需求，將逐漸被激發出來，現在正是推動的時機。

銀行公會高層透露，包括合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，有很大的興趣承作逆向抵押
貸款，銀行公會也將此列為下年度工作重點，除銀行間的討論外，還將委託學者建構逆向
抵押貸款的評價、利率、貸款成數等財務模型。



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