【房貸申請前的一些小提醒】 - 貸款

提供自己本身在銀行服務的經驗

給大家一些申辦房貸時的提醒


1.購屋買賣案件

申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠

貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內

需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。

申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行

也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行)

此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請

貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的

限制。

2.原屋轉增貸

原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度)

首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入

如開辦費.設定費.地政規費...等等。

3.原屋融資及理財型房貸

原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度)

此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則)

理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。


補充說明一些銀行較不予承貸的物件:

1.工業用廠辦及工業住宅 山坡保育地

2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等

3.公設比例超過40% (超過45%更需留意)

4.木造以及無獨立通道的房屋

5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。)


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