【房貸】王應傑：豪宅價格恐下修3成 - 貸款

（工商時報／記者方明／台北報導 2012-10-18）

東森房屋昨（17）日與日本亞洲空間不動產舉行簽約記者會，會中東森房屋董事長王應傑
表示，實價登錄揭露後，明年起房市交易至少有15％以上的議價空間，其中又以豪宅市場
衝擊最大，議價空間將拉大到3～4成，而房仲業到明年第1季，倒店加上換手家數恐將擴
大至400家。

東森房屋昨日與日本亞洲空間不動產正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動
產物件，王應傑表示，雖然投資日本不動產租金收益率約有5％～8％，但海外市場投資風
險仍較台灣當地為高，投資海外不動產一定要特別注意「金（資金）、稅（稅率）、險（
風險）、轉（轉手）、貸（貸款）」等問題。

而在實價登錄上線後，王應傑認為未來議價空間將會加大很多，他說，目前揭露的房價資
訊仍不夠完整，預計半年後房市交易資料才會逐漸完善，但也因為房價交易透明，預料明
年房市至少有15％以上的議價空間。

他進一步強調，實價登錄衝擊最大的將是豪宅市場，預估議價空間將拉大到3至4成，在此
情況下，預計明年豪宅價格恐將下修3成，一般中古屋成交價將下修1成。此外，在奢侈稅
的緊箍咒下，王應傑表示，房市交易量仍未見起色，照以往經驗，每年全台房市買賣約36
萬戶，最差也有32萬戶，但內政部公布今年前8月買賣移轉棟數僅21.8萬戶，年衰退14.6％
。

王應傑指出，若奢侈稅不設落日條款，接下來房仲業倒店潮還會持續增加，目前全台約有
5,000多家房仲門市，先前已傳出近200家門市倒店，預計到明年第1季全台將有15％房仲
門市經營不下去，預估約400家房仲門市將倒店或換手經營。



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