【房貸】房價反映 需要半年以上 - 貸款

（工商時報／記者方明、于國欽／台北報導 2012-10-16）

實價登錄資訊揭露今（16）日上線，預估全台約有2萬筆成交資訊將正式攤在陽光下。房
仲業者表示，初期揭露量體仍顯不足，預計需要半年以上的資料累積才具有區域房價的參
考性，且因各物件條件狀況不一，建議消費者最好取其中間值，才能找出最適宜的參考價
格。

內政部政次簡太郎昨天表示，不動產交易實價查詢服務網將在今天上路，民眾除可透過電
腦上網查詢，也可以在Android作業系統的手機上查詢，預期將可促進不動產交易資訊透
明化，避免房價被哄抬，但這和實價課稅毫無關係。

根據規定，實價登錄自買賣案件完成登記後，有1個月申報期限，另外，政府查核人員會
過濾案件，像是親戚朋友間的買賣、物件單價過高交易等篩檢機制。根據內政部最新資料
顯示，實價登錄截至上周五全台有7.3萬件交易，買賣申報案件有5.9萬件，預估今天可供
查詢的約僅有2萬件。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，實價登錄揭露初期量體仍顯不足，若要作為房市交易的參
考工具，預估需要半年以上的資料累積才具有區域房價的參考性；此外，在登錄資訊公布
的項目中，車位價格和坪數的分算揭露不明確，若合併總價計算房屋單價的話，會產生壓
低平均房價的問題。

他認為，實價登錄資訊才剛開始上路，仍有許多不足處需要改進，但在實價登錄資訊揭露
後，可減少資訊不對稱，並降低投資客炒作套利的機會，將有助房市回溫、房價回歸理性
，健全國內房市交易資訊且減少房屋買賣糾紛的問題。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對於消費者而言，
是很客觀的參考數據；不過房地產商品的差異性大，即使位於同一條街道，同一棟社區，
不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異，建議消費者最好取其中間
值，如此將可找出最適宜的參考價格。

內政部強調，隨著查詢系統上路，房屋交易資訊透明化，房價將難以再被隨意哄抬，
這也將使房地產市場發展更為健全，實現居住正義。



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