【房貸】以房養老 46％退休規劃、43％解 - 貸款

2016/03/03 工商時報 郭芝芸

因應高齡少子化社會結構及養兒無法防老觀念逐漸形成，近期「以房養老」成為熱門話題，為深入了解客戶需求，中國信託商業銀行3日公布針對銀行客戶的「以房養老」調查，有74%受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」，46%受訪者考慮將以此作為退休養老方案。中信銀提醒，「以房養老」除了能協助民眾規劃老年後之生活所需外，也能解決遺產分配不公的問題。

中信銀行近期針對20歲以上客戶進行線上「以房養老」調查，結果發現50歲至69歲之受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」比例最高，70歲以上受訪者願意考慮「以房養老」的比例最多，佔59%。

同時，受訪者中有28%表示無意申辦「以房養老」，其中有近6成認為資金足夠支應退休生活，近4成不清楚房屋所有權未來歸屬，另外有32%受訪者表示想要將房產傳承下一代，顯示有土斯有財之觀念仍根深蒂固，且民眾見字猜意，誤以為「以房養老」將失去房屋所有權。

中信銀行解釋，「以房養老」是以房產作為擔保品，由銀行每月支付固定金額當作生活費，不過房屋仍可自住，協助銀髮族擁有經濟來源，過有尊嚴的生活，身故後繼承人可選擇償還或承接貸款，完整移轉房屋所有權。

在資產傳承方面，43%受訪者表示願意考慮採用「以房養老」，將房產抵押並由銀行提供一筆現金，讓資產以彈性、公平方式移轉下一代。至於房屋抵押後的現金，僅31%受訪者表示會直接將現金移轉子女，88%受訪者則考慮成立信託專戶或購買以子女為受益人之保險等方式傳承，以確保達到照護二代之目標。

中信銀行表示，「以房養老」不但能照顧老年人的退休生活，亦能透過不動產活化的方式，讓上一代更有彈性的決定傳承現金配額，解決財產分配不公的問題。

中信銀行表示，逆向型房貸「以房養老」於國外行之有年，包含美國、英國、荷蘭、日本、新加坡、中國大陸等皆有類似老年人安養方案，臺灣面臨少子化與老年人口比例增加，老人安養議題亦漸受關注。面對世界趨勢與臺灣老人安養問題，進行「以房養老」線上調查，調查時間自2016年1月21日至2月4日止，有效樣本1,549份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.5%。

中信銀行提醒，無論是退休養老或是資產傳承，皆需事前完整規劃，除了規劃前需要與家人充分討論外，中信銀行財富管理專家團隊提供完整規劃建議與理財商品，協助客戶解決長壽風險問題、建立多元現金流，提早做好傳承理財規劃。




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