【房貸】 房市冷 雙北交易跌逾2成 - 房貸

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

房市交易量持續下滑，內政部昨天公布今年1到7月全台建築物買賣登記，較103年同期減少
3萬3千棟、減幅達17.1％。內政部表示，去年買賣棟數創下90年以來新低後，今年買氣進
一步下滑，且6個直轄市同步減少，其中房價較高的新北市、台北市，減幅更高達23.1％及
21.28％。

內政部指出，建物買賣移轉棟數在95年創下高峰後，96年起回落，98、99年又見回升，
100年政府為遏阻投機客炒作從6月1日起實施奢侈稅，當年買賣棟數明顯減少，之後又實施
不動產實價登錄，交易價格逐漸透明也降低交投；直至102年因第一波奢侈稅2年持有期限
屆滿，房市交易略為回溫。

但去年起因房屋稅條例修訂及房地合一稅預期效應，買賣棟數一舉創下90年以來新低；而
今年房屋稅適用新稅率進一步衝擊房市，1到7月建物買賣登記減至15萬9千棟，較去年同期
大減3萬3千棟。依此推估，今年全台買賣移轉棟數恐將跌破30萬大關，房地產業甚至悲觀
表示，以往30萬棟以下被視為不景氣榮枯線，未來恐將成為常態。

根據內政部公布的統計，建物買賣登記棟數仍集中在6個直轄市，合計占買賣總棟數近8成
，其中又以新北市2萬8千棟占17.5％最多，台中市2萬4千棟占15.1％次之，桃園市2萬1千
棟占13.4％居第三，，這3個直轄市合計就占總棟數近5成。

與去年同期相較，今年1到7月六都建物買賣棟數都明顯減少，其中新北市2萬7,963棟、年
減23.1％居六都之冠，其次是北市1萬5,269棟、年減21.28％，桃園市2萬1,434棟、減幅
18.27％居第三。

就連近幾年交易較熱絡的中南部也無法倖免，高雄市1萬9,543棟、減幅達18.09％，台中
市、台南市分別減少14.09％、12.77％。即使非都會區，建物買賣棟數也一樣低迷，苗栗
縣、新竹縣及基隆市減少幅度分別高達31.69％、30.28％及25.73％。


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