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「林三淡」房價全創新高 專家：百萬年薪也只能買這裡了
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2021-04-26 09:40
原文內容：
新北市最新一期住宅價格指數顯示，新北三大重劃區房價一路漲，北大特區、林口均創實
價統計以來新高，淡海新市鎮也攀上5年來高點。專家表示，近兩年房市反彈強勁，市區
房價高漲，年薪百萬也被逼到外圍，帶動三大重劃區房價不斷上攻。（延伸閱讀：新北淡
水2字頭房價好吸睛 入手門檻低）
新北市政府根據實價資料，每季統計捷運沿線、三大重劃區房價指數，最新一期，去年第
4季，包括板南線板橋段、土城段，新店線、環狀線、中和永和線，新莊線、蘆洲線全部
走揚。
其中板南線、新店線及環狀線皆達近五年高點，中和永和線，新莊線、蘆洲線則是創2012
年實價登錄以來，八年多來新高。
重劃區方面，北大特區已連續六季創歷史新高，目前房價和2016年相比，平均漲幅超過二
成。林口過去二季房價急升， 也創實價資料統計以來新高，淡海新市鎮雖然還沒有突破
歷史高，但自去年第1季以來，連四季走高，目前也來到五年高點。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，林口、淡海與北大特區房價不斷上揚，一來
是三區建設逐漸完備，生活機能提升，吸引自用客持續進駐。二來更外圍的蛋殼區，因工
料雙漲帶動新案漲價，比價效應讓這三個先開發卻低價的區域房價上攻。
最重要的是，這波房市回溫來得又急又快，新北市區新屋現在動輒一坪5、60萬元，隨便
一間三房含車往往就要1600萬以上，年薪百萬也難負擔，只好往林三淡移動。
徐佳馨表示，依目前房價來算，月薪8萬，年薪百萬，在這三個重劃區買屋也不輕鬆。以
淡海來說，現在正常三房總價多要1000多萬，如果貸款八成800萬元，一個月房貸約要4萬
元，等於一半薪水要用來繳房貸。
她說，最近她身邊不少朋友轉到這三區，其中不乏有夫妻年收入超過兩百萬以上，他們想
住新房子，又不想影響日常生活水準，過去會嘗試在市區買房，如今也以時間換取空間，
用通勤換取一個較佳的生活環境。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，林口，淡海、三峽北大早先是首購熱區，但近年房價驚驚漲，
除了淡海仍受首購青睞，小資族想在林口、三峽北大購屋已不容易，很多人往A7，或是更
遠的桃園移動。雖然少了首購，但林口、三峽北大近來吸引大量首換族，很多人賣掉台北
市或新北市精華區，換到林口、北大，讓當地房價因此一路衝高。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
希望這不會和股版無關...
我個人也贊成。之前去參觀朋友剛入荷的三峽北大重劃區房子
一坪4x萬...|||
這波全球大印鈔、降息，推升股市，感覺的確讓財富差距擴大
所以也反應在房市上
雖然很不想發負面文，但年輕人應該真的愈來愈買不起房了...
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價統計以來新高，淡海新市鎮也攀上5年來高點。專家表示，近兩年房市反彈強勁，市區
房價高漲，年薪百萬也被逼到外圍，帶動三大重劃區房價不斷上攻。（延伸閱讀：新北淡
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新北市政府根據實價資料，每季統計捷運沿線、三大重劃區房價指數，最新一期，去年第
4季，包括板南線板橋段、土城段，新店線、環狀線、中和永和線，新莊線、蘆洲線全部
走揚。
其中板南線、新店線及環狀線皆達近五年高點，中和永和線，新莊線、蘆洲線則是創2012
年實價登錄以來，八年多來新高。
重劃區方面，北大特區已連續六季創歷史新高，目前房價和2016年相比，平均漲幅超過二
成。林口過去二季房價急升， 也創實價資料統計以來新高，淡海新市鎮雖然還沒有突破
歷史高，但自去年第1季以來，連四季走高，目前也來到五年高點。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，林口、淡海與北大特區房價不斷上揚，一來
是三區建設逐漸完備，生活機能提升，吸引自用客持續進駐。二來更外圍的蛋殼區，因工
料雙漲帶動新案漲價，比價效應讓這三個先開發卻低價的區域房價上攻。
最重要的是，這波房市回溫來得又急又快，新北市區新屋現在動輒一坪5、60萬元，隨便
一間三房含車往往就要1600萬以上，年薪百萬也難負擔，只好往林三淡移動。
徐佳馨表示，依目前房價來算，月薪8萬，年薪百萬，在這三個重劃區買屋也不輕鬆。以
淡海來說，現在正常三房總價多要1000多萬，如果貸款八成800萬元，一個月房貸約要4萬
元，等於一半薪水要用來繳房貸。
她說，最近她身邊不少朋友轉到這三區，其中不乏有夫妻年收入超過兩百萬以上，他們想
住新房子，又不想影響日常生活水準，過去會嘗試在市區買房，如今也以時間換取空間，
用通勤換取一個較佳的生活環境。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，林口，淡海、三峽北大早先是首購熱區，但近年房價驚驚漲，
除了淡海仍受首購青睞，小資族想在林口、三峽北大購屋已不容易，很多人往A7，或是更
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市或新北市精華區，換到林口、北大，讓當地房價因此一路衝高。
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所以也反應在房市上
雖然很不想發負面文，但年輕人應該真的愈來愈買不起房了...
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