「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商 - 股票QA

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「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

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發布時間：2023/07/01

記者署名：游智文

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平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文
宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待
房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡
，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認
為沒有下修空間。

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起

愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，
「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了
，等於是在幫我忙」。

對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；
供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲
，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。

簡滄圳：夢醒時分到了

潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下
半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。

對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升
息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改
變。

李文造：低單低總會受影響

長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以
轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總
也會受到影響。

不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好
，房價要跌很難。

賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠

鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及
立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應
可緩慢回春，買房人氣回籠。

鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續
進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。

鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降

華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求
明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。

他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，
買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，
營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。

謝志長：法案上路、消費者有方向

達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個
法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點
，對市場而言是利空出盡。

長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮，
利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。

心得/評論：

愛山林最近開董事會

董事長祝文宇直接不演了 大喊一句：我沒對手了

愛山林2540今天開盤也不演了直接飛出

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