《金融》高資產族群逢低進場 - 貸款

當今房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重，下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造
成房市動盪，多重因素交錯影響之下，大幅降低青年族群的購屋意願。根據群義房屋委託
波仕特市調機構所做「購屋意願調查」結果發現，20 至34 歲的青年族群僅43.5%於
1 年內有購屋意願，而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫，顯示一
旦房市落入混亂期，反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。

逾一成首購族縮手 置產族增長最多

進一步以購屋動機來區分，首購族有逐步衰退的趨勢，相較於去年第4 季已下修一成多；
而置產族則有相對約一成的成長。也就是說，包含首購、換屋等自住族群，較可能受到政
策性打房或利空消息面的影響，產生進場疑慮，觀望心態轉趨濃厚。

群義房屋總經理潘家成解釋，首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房
價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金配置管理需求，行情一
回檔就會積極出手買進。

潘家成認為，首購本屬自住需求，進場買房只需考量資金槓桿問題，無需受市場消息面利
空因素左右，尤其年底選戰越近，政府將可能越是加重打房力道，首購族可趁此波價格鬆
動之際，設定「蛋白補漲區」進場，找尋符合自身需求的降價物件。

以上訊息由群義房屋不動產企研室提供


--