《金融》顏炳立：政客玩弄 房地產是小三命 - 貸款

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

3月六都成屋市場買賣移轉棟全數出爐，月交易量約1.6萬餘戶，創1999年有官方統計以來
同期最低量，更是SARS發生後的「腰斬量」！戴德梁行董事總經理顏炳立昨形容，「房地
產是小三的命」。政府重稅凌遲，也無助於中產階級買房，尤其在持有稅率大增下，房市
交易急凍，預估長期房價會走跌2成到3成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，3月六大都會區建物買賣移轉棟數，年增率
衰退21.1％。其中桃園市與新北市與去年同期量縮24％至26％最多。

黃舒衛分析，3月市況來看，北部是重災區，北北桃均較去年同期衰退2成以上，中南部縣
市修正幅度也有放大的現象。

北部房市交易成重災區，顏炳立也指出，台北簡直是「悲情的城市」！但全台住宅交易量
急凍，目前雖然售屋交易稅版本還沒通過，但行政院版本來看，是持有2-10年繳稅17％，
等於10年平均一年持有稅要1.7％，還有房屋稅、地價稅以及貸款利息2％，一年持有房屋
成本變5％，10年成本就是50％，相當驚人。政府為了選舉而打房，房地產根本就是小三命
，被政客玩弄。

顏炳立預期，房市會一直冷到年底，就算總統選舉後也很難有很好的表現，因為政府課重
稅是遺毒，慢慢凌遲市場，市場有專家預估未來8-10年房價會緩步走跌20％-30％，他也表
示認同。

顏炳立表示，國內的資產族就是把財產搬到海外去，去買海外的房產或是股票，政府不斷
逼錢出走。

第一太平戴維斯台灣分公司即表示，預期台灣熱錢持續往海外流竄，2015年將可成交5000
戶，挑戰交易新高。估計2014年台灣法人及個人海外購買不動產金額約740億元，其中住宅
比重更超過5成，以單戶平均投資1000萬元概算，2014年至少賣出將近4000戶海外住宅，逼
近台北市中山區1整年房屋買賣移轉件數。展望今年，海外不動產投資市場更可望成長3成
以上，成長速度遠超過國內住宅及商用不動產表現。

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