《金融》預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否 - 貸款

（中央社記者韋樞台北 7日電）

去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首
購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自
住與否。

奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款
成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮
退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。

過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅
手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪
宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。

住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外
，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請
代銷業者試算增加多少成本。

對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是
新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後
的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。

徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到
影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還
款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。

徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋
而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起
屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207

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