《金融》雙北豪宅交易急凍 - 貸款

記者顏真真／台北報導


根據統計，去年至今年1月底，雙北市8000萬元與其他地區5000萬元以上(不含土地)的高
總價產品交易中，豪宅產品佔比高達5成7，並且有近46%的豪宅集中在雙北市，不過，永慶
房產集團研究發展中心指出，根據最新公布的實價資料顯示，1月雙北8000萬元以上豪宅，
至今揭露件數，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數量，可確定豪宅產品交
易量能已產生急凍的狀況。

最新一波今年1月16日至31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經
理黃舒衛表示，這波資料中，指標區域雙北市的亮點個案，北市部分，北市士林區忠誠路
二段「仰哲」成交一戶17樓，總價1億9500萬元，換算單價129.1萬元；信義區永吉路30巷
101弄的「國美商隱」成交一戶8樓，總價1億1076萬元，換算單價133萬元，價格上均符合
市場行情。

另外，松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」，大量交屋，計有51戶揭露，每坪
單價高達96-127萬元，創該路段除透天外住宅單價新高；至於新北市，位於新店山上青山
路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅，總價2億7288萬元，換算每坪單價79.7萬
元，單總價創新店區住宅新高。

另外，財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對全台高總價不
動產市場產生明顯的衝擊，統計最新公布的實價資料顯示，去年初至今年1月，雙北8000萬
元及其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶，其中，今年1月至今
揭露件數，全台竟僅22件，即使之後件數揭露再回補，仍恐創近1年來單月新低量，不僅較
去年月均量164件，少了8成6以上，更僅是去年5月高點213件的1成。

黃舒衛分析，近期政府對高總價的查稅動作，不只大台北嚴查，甚至也擴及桃園、台中、
高雄等主要都會區，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範圍，並且課稅基準採「核實課
稅」，即依據實際財產交易所得課稅，使得屋主交易成本大增，現在不只雙北，五都查稅
動作都很積極，造最近高總價產品買氣明顯萎縮，高資產人士進場速度放緩，量能逐步下
滑。

黃舒衛表示，這波政府針對高總價查稅、課稅，首要針對雙北地區進行開刀，並以豪宅交
易為首要查核對象，雙北豪宅產品受到衝擊最大。目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國
稅局鎖定，以「核實認定」方式來進行實價課稅，其中，針對台北市豪宅交易全面按實際
成交價額核課財產交易所得稅，更已被財政部列為今年維護租稅公平重點工作計畫項目，
預估今年北市豪宅交易量能與價格，要再創高，恐有相當難度。

黃舒衛也提到，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對
高房價問題，確實不得不處理，目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏
止房地投機炒作，在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於
近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅，則須謹慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產
生長期負面的影響，恐得不償失。


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