《金融》雙北房價所得比 一年新高 - 貸款

工商時報【記者于國欽╱台北報導】

內政部甫完成最新房價負擔能力統計指出，去年第3季全國房價所得比微升至8.39倍，其中
，台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍，雙雙創下一年多來新高，顯示雙北市家庭
的購屋負擔仍舊居高不下。

內政部指出，103年第3季全國貸款負擔率為35.56％，房價所得比為8.39倍，兩者皆較上季
略呈提升，代表民眾購屋壓力依然沉重。

六都裡台北市與新北市房價所得比分別升至15.19倍、12.81倍居前兩名，分別創下近5季、
4季的新高，屬於「房價負擔能力過低程度」；相較之下，台中市升至8.30倍、高雄市持平
在7.64倍、桃園縣升至7.24倍，這三都則屬於「房價負擔能力略低程度」；另台南市升至
6.49倍，屬於「可合理負擔程度」。

內政部表示，房價所得比及貸款負擔率皆是衡量民眾對房價的負擔能力，前者係以房價除
以家戶年所得，後者是以每月房貸支出占月所得的比例，依國際標準，房價所得比介於7
?8倍屬合理，而貸款負擔率低於30％屬合理，若高於50％則代表購屋壓力過高。

去年第三季台北市貸款負擔率為64.36％，新北市貸款負擔率為54.30％，意味購屋壓力續
呈提升；而台中市、高雄市、新竹市、彰化縣、桃園縣貸款負擔率雖較前一季略微上揚，
但仍低於4成（介於30％?35％）；另台南、南投、屏東、基隆等11縣市貸款負擔率仍在3成
以下，顯示這些縣市家庭的購屋負擔相對較輕。

而購屋負擔最輕的地區在屏東縣、基隆市，貸款負擔率分別為20.19％與22.10％，房價所
得比也僅4.76倍與5.21倍。

內政部表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固
利率1.972％及貸款負擔率30％等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下住宅。
本季中位數房價低於510萬元之縣市，包含台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、
基隆市等14縣市。

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