《金融》銀行推「40年房貸」 利息繳更多 - 貸款

民視 2015年5月4日


房價高漲，年輕人買不起房子，有國內銀行推出40年房貸，整整比過去
20年房貸多1倍的時間，也有建設公司則是祭出「自備款10%，交屋3年後
再付10%」的方案，果然吸引3倍的看屋人潮。

地下室的車位，彷彿是汽車旅館的氛圍，還有專屬的KTV，這樣的房子在
台北市，動輒千萬起跳，年輕人卻是看的到、沒錢買，因此有建設公司
打出「頭期款付10%，交屋之後3年內再付10%」，而且可分6期付款，就
是要刺激買氣。

建設公司董事長鄭志隆：「每個禮拜來人電話量，增加3-4倍以上，表示
客戶詢問度，已經開始在增加，來人看屋量差不多，也增加2倍-3倍，可
是負擔還是不會變。」

另外，有銀行是將房貸的年限拉長，從過去的20年延長到40年，要降低
年輕人每月還款的壓力。

民眾：「(還貸款到)60歲...有點久。」

民眾：「(年老時)醫療費用上可能要多支出，那我可能說如果醫療費用要
多支出，那我還是覺得在最短期間還會比較好。」

民眾：「我覺得應該會好一點，這樣生活開支才可以過的去。」

40年期房貸，包含永豐銀行、合作金庫和星展銀行，利率從1.9%-2.35%不
等，以台北市中山區20坪、1430萬元的房子來算，貸款70%，也要1000萬
元，用20年期攤還，每月房貸金額要5萬多元，但延長到40年，每月房貸
剩下3萬元出頭，等於減輕房貸壓力40%左右，不過時間拉長代表，利息也
要繳更多。

房仲業者徐佳馨：「40年房貸來說的話，你如果把它(房貸)付完，其實利
息非常的高，與其這個樣子的話，你如果是一個長線看好這個區域的房市
，加上未來會有換屋計畫的話，其實會比較適合這樣子的人，但如果說你
是希望一屋到底的民眾，可能在這類的產品你會比較吃虧。」

房仲專家建議，40年房貸適合換屋族，但有閒錢就先還款，盡量不要借到
40年，否則比起20年房貸，40年等於要多1倍的利息，不見得划算！


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