《金融》豪宅區、新捷運站點房價有看頭 - 貸款

記者曹逸雯／台北報導

台北市政府地政局7日提出104年公告現值調整報告，報告中對各區域房價仍持正面態度，
全市各行政區地價均呈現上漲，其中又以都更區域、高級住宅區、新捷運站周邊的地價漲
幅最為顯著，業界認為，北市土地公告現值恐將挑戰連11漲，提醒有意售屋的屋主最好加
速規畫，以免售屋時土地增值稅將非常「有感」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反應過去1年北市地價上漲的動態，北市土
地公告現值將有機會挑戰連11漲，其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地
或商場開發案，以及剛通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益
或強度提升，發展趨勢看好，地價漲幅最為顯著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公告現值每年調整，是土地增值稅的稅基，按照
北市府地政局的報告，預估今年也將維持漲勢，由於103年台北市公告土地現值平均調幅為
13.23%，是近22年來調最多的一次，104年雖然將會續漲，但幅度可能會比較小，不過還是
會墊高跨年交易的成本，若是已有售屋的打算，提醒可能要加速規畫，以降低土地增稅的
負擔。

根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市中山區、松山區、大安區、信
義區及中正區，因位處市中心，公共設施完善且具備學區優勢，區內高級住宅、都市更新
建案價格屢創新高，加上國際知名飯店開幕、捷運信義線102年底通車，以及捷運松山線即
將在11月中旬通車等正向效益帶動，地價上漲。 北市南港區、內湖區、士林區，隨著指
標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推
高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹
注所衍生的效益引領，調查地價上漲。

大同區、萬華區、文山區、北投區，則因不動產價格水準相對較低，對於首購族或想要進
駐台北市的購屋者頗具吸引力，且區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山新店線即
將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行
情所帶動，調查地價也都呈現上漲。

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