《金融》統領商圈店租 每坪飆破3萬元 - 貸款

【中國時報/王莫昀/台北報導/2013/05/27】

實價登錄公布以來，店面、豪宅「實際」售價備受各界關注，而燙金路段店面租金也悄悄
的創出高價！實價登錄資訊顯示，台北市東區的統領商圈，一處面寬約六、七米約二十五
坪店面，月租金八十萬元，換算單坪租金竟高達三萬一六七九元，為實價資訊揭露以來最
高價。

實價資料並顯示，台中市與高雄市單坪最貴租金店面也突破萬元大關，座落在台中大墩路
與高雄裕誠路上，換算每坪店租約一萬二九○六元與一萬四七九元。

「這些店面的租金價格實在驚人！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，相關價位聽在業界
人士耳中，都十分意外。但從上述三店面位置可發現，租金創高價的物件，主要位在交通
便利，又是販賣手錶、珠寶及高檔服飾的精品商圈。此外，許多知名牌在精華區卡位，追
求的是廣告效益，房東開出的店租及店家可接受的價位，往往也就高人一等。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，忠孝東路、東區店面大致分三大區段，相對便宜的
是光復南路附近，每坪每月店租平均約一萬元上下，SOGO附近人潮最聚集，平均月租每坪
約一萬五千元至二萬元間，特殊產品甚至可更高些。至於統領附近，近年相繼有國際知名
服飾店UNIQLO、ZARA 進駐，租金水漲船高，目前每月每坪平均租金可達一萬五千元至二萬
元之譜。

鄭朝鶴認為，實價登錄後，在統領附近出現最高租金單價逾三萬元紀錄，若加計公設，每
坪也高達二萬八一八九元，應是房東採總價概念，在店面坪數小，面寬又高達六至七米，
可創造出較高坪效下，才會締造出如此高的單價。這種概念在店面售價上也會見到，像是
之前創銷售新高價的產品，多是位於東區，坪數僅十八至二十二坪的小店面。

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