《金融》精選房市4大不敗區資金配置優選 - 貸款

記者葉思含／專題報導、攝影

近來房地產市場觀望氣氛濃厚、多空訊息紛亂，然而，市場游資仍豐沛，專家建議，只要
選好地段、挑對產品，長線看來，房地產依舊是最佳投資標的。本期《宅富》彙整各方專
家意見後，為讀者精選出「4大房市不敗區」，無懼景氣波動，近1年來仍有0.8~15.6%的
漲幅，不僅價格具有支撐力，後續走勢更看漲。

雖然受年底選舉與打房政策影響，房市混沌不明，但房地產保值性高，相較其他投資工具
仍具穩定性，依舊最受民眾青睞。根據觀察，擁有「明星學區」或「雙捷運」題材的產品
，近期買氣仍暢旺；而「潛力重劃區」或「供不應求」的市中心區塊，買方關注度也很高
。

明星學區 剛性需求強勁

台北市明星學區中，以「敦化國中、小學區」、「金華國中、小學區」、「興雅國中、博
愛國小學區」等3處最受家長青睞，不少人「孟母三遷」，為區內房市增添剛性需求。

據台灣房屋智庫統計內政部不動產交易實價查詢服務網資訊，發現敦化國中、小學區從
2013至2014年之間，每坪從68.7萬元漲至79.4萬元，漲幅高達15.6%；金華國中、小學區
與興雅國中、博愛國小學區也各有10.2%、11.2%的漲幅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，少子化時代來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境
及品質，如果區內的學校能同時滿足國小跟國中的升學需求，更為便捷，這讓雙學區宅價
格撐盤力道強勁；如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。如松山區的敦化
國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅達15.6%。

交通無敵 雙捷運區價揚

捷運改變了雙北市的通勤方式，逐捷運而居成為眾所皆知的投資公式與置產觀念，而有雙
捷運利多的捷運站，擁有更便捷的交通條件，周邊房地產自然炙手可熱。除了原本即有的
捷運忠孝復興站、台北車站之外，在捷運新莊蘆洲線、信義線依序通車之後，捷運東門、
大安、忠孝新生站成為新興熱門雙捷運站，1年來漲幅分別高達2%、11.0%、15.4%。

劉怡蓉分析，捷運忠孝新生站具有板南線及新蘆線雙捷運的優勢，與東門站、松江南京站
這2個雙捷運站也僅有1站的距離，3個雙捷運站互相加持讓周邊房價1年來上升15.4%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，捷運松山線預計今年底通車，待通車後，西門、
中山、南京復興、松江南京站將成為雙捷運站，近1年來周邊平均房價約漲1成，雙捷運站
房價已成為票房保證。

值得注意的是，目前捷運環狀線也正在施工中，未來捷運大坪林站、景安站、頭前庄、徐
匯中學站也將成為捷運交會站，房價保值性高，徐佳馨建議，民眾不妨可開始布局規劃中
的雙捷運站，坐享未來增值效益。

潛力重劃區 利多匯聚

重劃區因為重大建設多、利多匯聚，創下北台灣許多房價飆漲紀錄，如信義計劃區、新板
特區、新莊副都心等，都是成功例子。觀察北台灣各大重劃區，目前以林口新市鎮和江翠
北側重劃區擁有相對優質的條件，最受房市專家青睞。

長虹建設董事長李文造即表示，長虹建設今年一口氣在林口推出「長虹天薈」、「世紀長
虹」、「長虹天際」3個新案，受惠三井Outlet Park、國賓影城等生活機能與商城持續動
工，以及捷運機場線即將通車等重大建設利多，總共賣了90億元，讓林口成為近來唯一賣
得動的重劃區，他相當看好林口未來發展。目前除長虹之外，興富發、亞昕、達麗等上市
櫃建商，也在林口有指標案登場，炒熱區域市況。

板橋江翠北側自辦重劃區與台北市僅一橋之隔，永慶代銷處長何彥煒表示，江翠北側重劃
區為北台灣難見的大型素地，目前雙北市沒有地方能像江翠北側兼具景觀水岸位置與重要
地理條件，因此吸引多家知名建商插旗，如國泰、華固、立信、茂德等建設公司，進度逐
漸明朗，已公告土地分配，有機會在明年初陸續推案，預估每坪房價至少站上6字頭。

供不應求區 轉手度優

購屋除了考慮交通、生活機能、學區等各項條件之外，未來的轉手度也十分重要，供給量
小於需求量的區域不但房價難跌，獲利出場保障性也高。劉怡蓉表示，中正紀念堂綠地規
劃完整，現在不僅為捷運淡水線、信義線交會點，待捷運松山線通車後可連結松山線商圈
，未來更將規劃為捷運萬大樹林線起點，加上擁有中正國中明星學區，房市向來供不應求
。

而大直水岸位居台北市中心，擁有無敵的水岸景觀條件，規劃優質的豪宅推案本就有限，
擁有無垠景觀的戶別更是珍稀，想買還不一定能買到，日前「帝景水花園」扣除車位後以
每坪單價高達211萬元交易，讓大直正式躋身200萬元俱樂部，未來價格持續看好。


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