《金融》科技新貴加持 竹科房價年漲12.8% - 貸款

作者記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2015年2月9日 下午12:31


2015年科學園區吸引投資金額新台幣30.6億元，較去年同期成長7.33億元，又台積電傳出
將原先在中科設廠規劃轉戰南科，為南科房市注入活水。台灣房屋智庫統計全台六大科技
園區近一年房價變化，發現竹科2014年漲12.8%最威，其次是南科(高雄)11.8%以及中科
10.3%。

竹科就業人口約15萬人，2014平均單價24.6萬，年增12.8%最威。台灣房屋智庫執行長劉怡
蓉表示，台積電深根多年的竹科，出於就業人口聚集因素，已令關埔重劃區房價居高不下
，以當地熱銷型產品來說，去年平均房價24.6萬，較2013漲幅超過一成，來到12.8%！眼下
關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案，特別又搭上影城進駐之人潮效應，可望再推升未
來房市。

複製竹科成功模式，如果台積電確定利用南科現址興建新廠區，同樣在就業機會增加下，
將對當地房市注入強心針，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014透天厝平均總價已有
730萬水準，同比前年漲幅近一成，若利多持續加持，站上750萬應不成問題。

另外，群創與鴻海計畫投資約900億元，在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠，亦將為其
所在地路竹區的房市注入一股活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現
，釋出就業機會所凝聚的買氣，去年拉抬了4.4%的區域房價！而路竹的南科優勢，在
2014透天厝平均總價達760萬，年成長一成，上看800萬也非難事。

即使沒有台積電與鴻海光環，中科去年的房價漲勢還是不弱，就其周邊普遍受到歡迎30坪
含車位的大樓產品，2014平均單價21.4萬，漲幅達10.3%，劉怡蓉分析，中科一帶的居住品
質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰
快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東
海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定
，還吸引不少北部南下置產客，房價自然易漲難跌。

反觀台北市內湖科學園區，區域熱銷之30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬，年成長僅
4.6%！劉怡蓉指出，主要原因為，政府抑制台北市高房價所祭針對性房市政策，加上不動
產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大，台北市遭過度墊高的房價漲勢都見趨
緩，縱然內科挾有內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢，生活與交通機能無虞
，數據看來卻也無法避免北冷南熱狀態，預料在2016總統大選前，價位仍在1650萬上下徘
徊。

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