《金融》樹林市中心供不應求房價持平 - 貸款

記者許家禎／綜合報導


去年房市低迷，今年開始動起來！以台北市樹林地區來說，看屋人潮多了2成，但當地房仲
透露，由於樹林市中心新建案供給量少，物件供不應求，因此目前房價「持平偏小修」，
下修幅度僅5%到6%，房價約在每坪30萬元左右。不過，相較鄰近的新莊與板橋，最受歡迎
的2房物件只要700萬元就能擁有，3房也僅900到1000萬元，加上火車站優勢、捷運萬大線
設點溪洲站，近期還有2大利多建設都讓樹林地區房市看俏！

美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店店長朱展宏表示，目前樹林地區房市幾乎都是自住客
，其中以2房的物件最受小家庭喜愛，去化速度也最快，電梯華廈2房、室內空間18、19坪
總價約700萬元就能擁有。再來就是3房也很受歡迎，約30坪空間總價900到1000萬元，相較
鄰近的板橋、新莊相對便宜許多。

朱展宏強調，就是因為房價相對親民，即便5到10年來樹林房價從1字頭漲到3字頭，但跟新
北市其他地區相比還是很有競爭力，再加上近年來樹林市中心新建案供給量少，市場上物
件供不應求，因此年後這波房價下修幅度並不算高，大致來說房價算「持平偏小修」，目
前平均房價約在每坪30萬元左右。

至於靠近樹林火車站周邊的物件，房價每坪會高2到5萬元，但詢問的人很多，其中不乏一
些外來客，像是台北市或新莊地區的居民，原因就是看準這裡搭乘火車快速，轉乘捷運方
便，對通勤族來說相當有吸引力！甚至有建案強調就在車站邊，還有公園綠地與社區規劃
，每坪開價40萬元，就連房租也是其他路段的2倍，約每月8萬元，但還是有許多人趨之若
鶩，因為「物以稀為貴」！

只是，朱展宏店長提醒，火車站周邊雖然生活機能佳，有市場、商業活動也多，相對比較
吵雜髒亂。目前火車站周邊住家租賃平均約每月1萬5左右、店面租金約6萬元。

樹林市中心除了火車站優勢與未來捷運萬大線設點溪洲站外，朱展宏說最重要的近期2大利
多建設就是即將在2017年7月完工的南山人壽商場影城，與2016年3月完工的樹林國民運動
中心。

其中，南山人壽複合式商場結合秀泰影城，讓當地人看電影不用再跑到板橋，或是經65快
速道路到桃園。而樹林國民運動中心最大特色是備有國際級跆拳道教室，還有游泳池、SPA
池、戶外攀岩場、羽球場等，不只樹林居民很期待，未來房市也有補漲空間！

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