《金融》東區地下商場創高價 - 貸款

台北市東區國際精品進駐，店面租金也跟著「國際化」。根據實價揭露資料顯示，忠孝東
路上的地下商場，月租金創下驚人紀錄，換算單坪租價，高於目前A級商辦大樓行情；精華
地段房價高居不下，人口紛紛遷往近郊地區，而東部花蓮吉安鄉成為銀髮族的最愛，近年
更有「長壽村」美名。

近期店面租金又創新紀錄，實價登錄顯示台北市「東區」忠孝東路四段上有450坪的地下商
場，以月付220.5萬元租金租出，換算單坪價格為4,893元，為大型商場中少見的高價，連
101辦公室、信義區精華商辦…等A級辦公大樓，都望塵莫及。

比對東區完工時間與大樓樓層等資料，合理推測該案為明曜百貨地下一樓，尤其上(5)月
UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣，讓明曜百貨、統領百貨成為國際服飾旗艦店，吸引大量逛街
人潮。和馬路旁的一樓店面相較，地下商場租金相對便宜，又能引導消費人潮進入，常有
各大國際廠牌競爭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去東區商圈的一樓店面，曾有每坪租金
3.17萬元的高價紀錄，而20坪以下的小店面，平均單坪租金也都高於2萬，巷弄內更出現月
租超過10萬元的5坪小店，租金承受力較高的國際連鎖服飾、精品、藥妝不斷進駐，店面租
金仍持續飆漲中。

相對於龐大人潮帶來的商機，已有一把年紀的「銀髮族」，卻想從都市生活中「撤退」。
擁有較寬裕經濟能力的退休人士，樂於付出較多費用享受高品質環境，多半希望居住環境
兼具醫療、休憩、樂活…等機能，因此各縣市陸續有銀髮養生村、全齡通用宅、無障礙住
宅等建築和社區出現。

其中以花蓮縣吉安鄉最受長者歡迎，有巢氏房屋發言人劉炳耀解釋，尤其是位於花蓮火車
站後站的北側社區，生活環境輕慢又與大自然為伍，加上靠近慈濟醫院具有醫療資源，單
坪12.3萬的低價吸引不少外客「Long Stay」，甚至因此獲得「長壽鄉」美名。


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