《金融》新北房市 三重區捷運宅 交易熱絡 - 貸款

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月21日 上午5:50


工商時報【記者方明╱台北報導】

捷運台北橋站為北市府此波公共住宅政策下，釋出最多戶數的捷運聯開案，因擔心造成房
價下跌，引起住戶極大反彈，不過根據當地房仲表示，目前重新路沿線「冠德系列建案」
共有3個捷運共構宅，實價平均成交單價約55萬，交易熱絡，但釋出量不多，且公共住宅租
金門檻不低，還不至於會影響當地房價。

台北橋為連結新北市三重和台北市大同區的重要聯外橋樑，捷運新莊線開通後，捷運台北
橋站成為進入三重區第1站，因房價較北市低廉，吸引北市客移入。

台北市長柯文哲兌現承諾，釋出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店小碧潭站4處聯開案，
共570戶公共住宅，不過，因台北橋站釋出戶數最多高達327戶，擔心造成房價下跌，引起
住戶極大反彈。

信義房屋台北橋站店長謝孟儒表示，台北橋站周遭主要住宅區以福德南路、中央南路及文
化南路為主，重新路沿線主要以住辦商用為主。

台北橋重新路沿線上以冠德系列5個建案最具知名度，依序為「冠德美麗台北」、「冠德愛
閱」、「冠德捷世」、「冠德天驕」及「冠德美麗新境」，其中有3個建案為捷運共構宅，
此次釋出的台北橋站聯開案即為「冠德美麗台北」。

謝孟儒指出，上述5個建案，目前開價6字頭，最高成交價也有6字頭，但實價平均約55萬，
個案交易熱絡，但釋出量並不多。

「冠德美麗台北」屋齡約2年，當初開賣成交單價約47萬?50萬，目前約在55萬?60萬，27樓
則成交在61台北橋站捷運宅萬，1?2房總價約1,500萬。

「冠得美麗新境」為先嗇宮捷運宅，屋齡約5年，以小坪數至2房產品為主，因挑高3米6可
做夾層，總價約1,000萬元上下，是目前購屋首選。

而位於中央南路底的「台北橋花園廣場」，屋齡近18年，挑高4米3，實價53萬?55萬，2
?4房因總價在800萬?1,500萬，交易相當熱絡。

謝孟儒表示，台北橋站附近公寓月租金約1萬元上下，電梯華廈月租金約1.2萬?1.5萬，捷
運聯開案為中高價位產品，釋出的公共住宅租金並不便宜，加上飯店式管理，每坪管理費
100元，以20坪產品來看，每月管理費要2,000元，因此還不至於會影響當地房價。

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