《金融》打房沒轍？北市預售新屋93.8萬... - 房貸

台北市預售屋均價是多少？房產雜誌統計，一坪要93.8萬，創下史上新高價位，明明政府
祭出不少打房措施，還計畫2016年，房地合一實價課稅就要上路，怎麼房價還漲了，專家
解讀，即便市場籠罩觀望氣氛，但政策實質內容不明朗，還是讓蛋黃區價格有如鐵板一塊
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代銷業者：「最高樓層我們開價是六十幾萬。」

預售屋一坪的價格，上班族不吃不喝，一整年可能都不夠，，高價效應讓買氣直直落，建
商推案也跟著縮手。根據統計北台灣推案量，去年1-10月還有1.16兆，今年不過1.03兆，
少了1300億，量體大大萎縮。

地產公司總監田大權：「現在其實大家都在觀望期，不管是主客觀或內外部的因素，大家
對房市當是相對不確定的，所以觀望，但在好地段蛋黃區的這些屋主，他有能力對抗不景
氣，他也許房貸繳完了，沒有資金壓力，這時候也不會出現拋售狀況。」

購屋族少了出手的勇氣，其實很大一部分跟價格有關係，以台北市的預售新屋來看，第3季
均價一坪93萬元，但10月份單價卻衝上93.8萬，創下史上新高，新北市也從一坪42萬，拉
高到42.4萬元，就連宜蘭的預售新屋，平均單價也要21萬元。

地產公司總監田大權：「現在是以拖待變，最主要問題是說，政府現在目前打房的政策，
它並沒有明確的目標，雖然講了一個標題，叫做房地合一實價課稅，叫做囤房稅這些，那
它實質的內涵是什麼，包括稅率多少、邊際稅率的精神是怎麼樣、如何執行，這些都還要
在立法院，經過折衷之後才會知道。」

即便政策打壓，籠罩不確定因素，價格依舊鐵板一塊，建商、代銷努力衝刺業績，也只能
不斷測試，購屋族的荷包深度。


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