《金融》房貸管制期間 新北漲桃園跌 - 房貸

2015年8月20日


央行13日宣布解除新北八里、鶯歌區和桃園4區的房貸信用管制。住展雜誌
發現，鶯歌和八里在管制期內價量齊揚，桃園4區僅龜山區上漲。重災區台
北市未解除管制。

央行13日宣布新北市的八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等
6個行政區，即日起解除選擇性信用管制。這6個行政區在民國103年6月被納
入選擇性信用管制，迄今歷時1年2個月。

住展雜誌統計，此次解除管制的6個行政區在管制期間漲跌不一；其中，新北
市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅
各約為1.22%、5.09%。

桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最嚴峻。中壢舊市區與內壢地區房
價漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累
中壢整體房價，跌幅高達7.91%。蘆竹跌幅也不小，達7.58%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區
帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價
微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區內房價上攻乏
力，壓抑整體漲勢。

八里區的房價漲幅最明顯的是舊市區與水岸第一排，八里重劃區價格則停滯
；舊市區房價是被台北港特定區題材帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅
，開價依然是居高不下的4字頭。

何世昌指出，反觀龜山區是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅飆到12.89%，上
漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快
，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道強，不受管制打擊。

何世昌說，從推案量來觀察，央行選擇性信用管制一年多以來，鶯歌、八里
與龜山推案量大增，呈現量價齊揚。但桃園和中壢推案量則大幅萎縮，顯示
建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年仍在觀望不公開
。

他認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，重災區的台北市未見解
除管制。推測央行提的鬆綁三標準應是特別選擇鬆綁對整體房市影響較輕微
的蛋白區，雖然立意良善，也盼謹慎注意有無錯放的可能性。



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