《金融》房市委售量下滑3.4% - 貸款

政府帶頭打房，房市買氣跌落谷底，而投資客與多屋主獲利了結，使得委售量連續6個月上
升。但房仲業者發現，7月份物件釋出量首次出現降幅，售屋網上的買方點閱率仍繼續增加
，顯見在買家持續觀望下，賣方市場恐變為買方市場，屋主須彈性調節價格才有售出機會
。

根據各縣市政府每月房屋移轉棟數統計，直到7月為止，今(103)年房屋交易量較去(102)年
同期量縮2成，雙北市更減少達3成，房市呈現觀望局面。而屋主憂心打房政策加溫，不斷
釋出物件希望能獲利了結，讓今年市場委售量不斷向上揚升。

但永慶房屋發現7月首次出現降幅，物件釋出較6月減少3.4%，顯示獲利了結潮已有高峰反
轉跡象，其中，台北市與新北市減少最多，月降幅7.6%與5%。永慶房產集團研究發展中心
經理黃舒衛分析，台北市因土地稀少，加上市場需求大，新建案與中古屋房價動力旺盛，
屋主惜售心態強烈，讓房市賣壓減緩。至於桃園、新竹、台中、台南、高雄物件釋出分別
減少2.2~4.2%，也呈現房市回歸基本面。

從房屋網站的點閱量觀察，發現7月全台點閱量較6月上升9.4%，以台北市增幅29.1%最大，
其餘縣市也有4.4~6.4%的上升，反而桃園縣衰退0.8%，成為7都中唯一點閱率衰退城市。
黃舒衛解釋，桃園因短線漲幅過大，加上政府擴大管制區，導致買盤降溫，網路關注度下
滑，但從整體買方熱度看來，市場買盤仍在，但卻遲遲不下手，讓原本以賣方為主的市場
轉變為以買方為主，唯有賣方主動降價才有成交可能。

分析網路點閱率與房價，可發現全台都朝向「低總價」房屋看齊。台北市未滿1,000萬的物
件點閱占比為22.7%，較6月增加6%幅度；新北市600~1,000萬房屋也有26.3%，月增1.6%；
台南、高雄400萬以下與400~800萬產品，也分別占點閱率前2高。顯示多數自住買方期待低
價產品，高價物件若想順利出脫，房價還須再靈活調整，才能達到買方的滿足點。


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