《金融》房市前瞻－房價跌，該不該進場？ - 貸款

工商時報【永慶房產集團房產事業群總經理 葉凌棋】

當我們喊出「房價跌定了」的看法，有許多關心房市的朋友紛紛發表意見或給予指教，甚
至質疑動機，認為從業人員沒有看壞市場的道理、悲觀的權利。但

綜觀目前房市的發展環境，外有全球政經局勢詭譎，明年初又遭逢總統、國會大選變數，
內有房市政策調控、成交量連番破新低等因素影響，多方夾擊之下，全台第一季房價全面
走跌，已是不爭的事實。如果政府的任務是要建立健全的交易環境，那麼從業人員的使命
，就是提供公正、公開、透明的交易服務，健全市場秩序。因此，面對渾沌的環境，真誠
地用數字說話、不粉飾太平，是專業者責無旁貸的工作。

當房價跌、交易量盪到谷底，現在就是最佳的進場時機。我們分述五大進場指標，建議有
買屋需求的消費者，認真評估、大膽進場！

首先，從前年第三季開始，全台待售物件供給量逐月增加，尤其去年下半年因為囤房稅、
房地合一稅而吹起獲利了結潮之後，平均每月都維持一成以上的年增率。對於買方來說，
選擇變多，甚至過去惜售的優良社區、稀有產品也開始釋出，以往急著出價、搶購的壓力
頓失，現在可以精挑產品，充分享受購屋自主性及樂趣。

第二、既然市場待售量增，買氣又疲軟，屋主若想縮短脫手時間，勢必降價以求，買方不
但有寬裕的決策空間，連議價都容易得心應手。舉例來說，台北市降價物件比例已從上一
季的24％、擴大到本季的31％，買方更有機會挑到價格更合理實惠的物件。

第三、到三月底為止，全球近30個國家分別投入各種降息、降準、購債的擴大貨幣供給行
列，半年內即使美國聯準會開始微幅升息，預計台灣跟進的步調、幅度也是相對謹慎。既
然升息威脅大減，房貸加壓造成降價拋售現象就不會存在，不會有2000年和2008年金融風
暴產生的恐慌現象，房價下修幅度有限，買方不用擔心套在最高點。而且這兩次市場巨幅
激盪，台灣房價波折幅度均未超過兩成，以目前資金充沛、市場理性的前提下，只要選對
地點和產品，消費者不須杞人憂天。

第四、從民國99年至今，央行至少推動四波房市管控措施，但對象都是針對特定區購置第
二戶以上買方、豪宅產品，而財政部、地方政府所執行的奢侈稅、囤房稅、核實課稅，則
是管制投資客、多屋族、豪宅屋主。在嚴格管控下，這些價格漲勢的帶動者，逐漸淡出市
場，房價趨於和緩。另一方面，自住客的優惠貸款條件卻未受影響，無論是超低利率、貸
款成數、優惠貸款的補貼都一如往昔。

最後，央行在最新的理監事會議中，六年來首次認為房市已經穩下來，未再加碼管制。另
外，無論是財政部在農曆年前發表的輕稅版本，或後續各界的檢討方向，對於自住、換屋
、長期持有，都給予較優惠的待遇。雖難說是「利空出盡」，但至少可以保證，政策變化
不會影響權益，因此無須再觀望。

如果購屋行為是經濟理性的，那麼我們應該用平常心看待房價漲跌，在高點時居高思危，
低檔時就積極以合理價格進場。有志在房市尋找布局機會或完成築巢夢的消費者，都應把
握這個十年難得一見的甜蜜點，給自己人生一份新禮物。


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