《金融》房地合一稅遲未定案 政院恐再改 - 貸款

2015年5月8日

財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時，但行政院政務
委員杜紫軍7日表示，對於新舊稅制的影響，已要求財政部再補上衝擊
評估報告，如此一來，房地合一稅能否在這會期送入立院審議，備受
關注。

房地合一稅是指出售房產時，以房屋和土地合併的實價總額，扣除實
際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。房地合一稅制上路後，將取
代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，並針對自用住宅與長期持有
者，實施差別稅率的減徵優惠。

依照先前財政部的版本，房地合一稅率按持有期間分為4級，未滿一年
出售者課35%；一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%；十
年以上課12%。在自用住宅部分，則採售價4,000萬元以下完全免稅；
預計施行日期為2016年1月1日。

其中，外界對於4,000萬元的免稅門檻意見最大，認為門檻太高並無實
質打房效果，尤其北部和中南部的「豪宅」房價落差太大，建議政府
應分區訂定不同的免稅門檻。

據了解，財政部版的房地合一實價課稅方案，在3月底送入行政院後，
主審的政務委員杜紫軍已完成條文審查，但對於日出時間、自用住宅
免稅門檻和稅率3大面向，仍有不同意見，甚至傳出還要再調高免稅
門檻。為確保自住客權益，已要求財政部針對新舊稅制再做衝擊評估。

對此，財政部長張盛和7日強調，財政部是以「房地合一課稅」為主要
目標，目前仍未定案的部分都可以再討論，但只要通過，對於稅制公
平就是跨出一大步。他也提到，已將評估報告趕送行政院，相信行政
院很快就能凝聚共識，推出行政院版本，力拼本會期內通過。

不過，由於立法院本會期審議期間只剩1個多月，行政院版本的房地合
一稅遲遲未定案，能不能排入院會討論是一大問題，如果拖延到下會
期，乃至無法在本屆立委任期內完成審查，恐將重新來過。


--