《金融》房地合一稅率上調 財長支持 - 貸款

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

房地合一草案遭批評稅率太低，據瞭解，行政院有意上調17％的基本稅率，財政部長張盛
和（見圖，劉宗龍攝）昨坦言財政部17％稅率已是底線，如果政院要調整，「稅率當然是
向上調升」。消息傳出，不動產業者指出，房市已被送進冷凍庫，若房地合一稅率提高，
對房市衝擊相當大。

房地合一草案送入行政院多時，由於財政部版寬鬆遭批評，外傳行政院將上調17％的基本
稅率，並延長日出條款回溯年限、檢討自用住宅免稅門檻等。政務委員杜紫軍近期也要求
財政部再做一次新舊制評估報告送入，顯示對草案內容調整，行政院不是沒想法，又以調
高稅率聲浪最高。

立委盧秀燕昨在財委會質詢時表示，外界認為財政部版房地合一稅，對房價沒有抑制效果
，行政院聽說將再下重手，包括稅率、日出回溯時間以及免稅門檻等，都可能調整趨嚴。
立委賴士葆也詢問，是否會將免稅門檻從總價4000萬以下改成用獲利當標準，100萬元以下
免課。

面對稅率可能再趨嚴，雖有不動產業者認為會衝擊房市，讓已進入冷凍庫的市場，交易更
加趨緩；但也有房仲業者認為，從張盛和說出17％是底線後，業界已有上調心理準備，希
望草案快點確定，除加速讓奢侈稅這種用總價課稅的不合理稅制退場外，市場不確定性早
點結束，讓有意買賣房的民眾也好判斷交易時機。

此外，國內房市出現拋售潮，外界關切是否壓抑房價政策已見成效？張盛和指出，這不是
壓抑房價，從半年、1年多前就說過，房價已到高點，現在完全是一個經濟循環，漲到沒人
買得起時，房價一定就會下滑。

根據財政部版本，將房地合一稅率按持有期間分為4級，未滿1年課徵35％；1年以上未滿
2年課30％；2年以上未滿10年課17％，如果持有超過10年則減到12％。另外對自用住宅部
分，採售價4000萬元以下免稅，並訂定日出條款，將新制實施日設在2016年1月1日。


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