《金融》房地合一稅 影響視區域 - 貸款

最新Q三房地產指數調查各縣市房市多呈量價背離。學者認為，房地合一稅為影響房市最大
不確定因素，若以房價三千萬元為課稅分野，雙北不明顯，中南部有影響，視區域需求而
定。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，根據第三季國泰全國房
地產指數，呈現明顯的高檔盤整結構，各地區多量價背離，其中第三季卅天銷售率僅十二
‧○九%，季減二成，年減卅六‧五二%；成交量指數季減十六‧一一%，年減四二‧一五%
。

花敬群則指出，財政部七月提出將推動「房地合一實價課稅」政策的預期下，以及第二季
立法院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅，市場的氛圍對後市
發展比較悲觀。

整體而言，第三季市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，仍維持價格穩定已屬不易
；後市在供給過剩正式浮現下，價格支撐確實備受關注。

此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，則是市場潛藏的重要不確定
因素。

景文科大財金系副教授章定?表示，從第三季全台房市量價格局來看，推案量近三千七百億
元，為史上第三高，價格創了歷史新高，但銷售率卻逐月下降，其中耐人尋味的是政府政
策可能「高高舉起，輕輕放下」。


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