《金融》房地合一稅 4月有機會送進立法院 - 貸款

作者： 鉅亨網記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2015年4月7日 下午12:55


由財政部規劃的房地合一稅制已由政務委員完成審查送行政院，財政部長張盛和今(7)日表
示，有機會於4月完成審查，送進立法院審查。

有關行政院討論進度，張盛和表示，有幾點待政策決定，包括日出條款、稅率、優惠與自
用住宅門檻。

「最初版」的房地合一稅率，是採綜所稅的累進稅率，最高可達45%；但之後因國民黨九合
一大敗，藍營立委群起反對，加上建商的壓力，今年2月財政部端出的規劃案，稅率降到
17%的超低單一稅率，搭配奢侈稅終止及日出條款，實際上是讓炒房者的稅賦與風險大幅
降低。

不料該版本仍引起外界反彈，財政部因此進行「微調」，最後送入行政院的版本即修改提
高稅率，持有1年內的稅率35%，1至2年30%，2年以上為17%，持有10年以上則是12%。

財政部表示，雖然房地合一稅改送立法院後可能會再出現一些變化，但有四個方向是大致
確立的，第一，課稅對象是針對104年12月31日前取得、105年1月1日後交易且持有期間在
2年以內，以及105年1月1日起取得再進行交易的人。

第二，該間房產夫妻、未成年子女皆有設立戶籍，同時持有並實際居住滿6年，且沒有提供
營業或出租使用，另外，房屋成交價需在4000萬元以下，以及房屋交易次數6年內以1次為
限，符合該項規定就不在課稅範圍內。

第三，課稅稅基是採房地收入扣除成本以及公告土地現值的「稅基相減」方式課稅。

第四：原先規劃稅率只有2級，持有未滿2年30%，以及超過2年17%；微調後成為4個級距，
持有1年以下35%、1～1年30%、2～10年17%，以及10年以上12%。至於外界爭議的「長期優
惠」，這次財政部的微調版本也將長期持有的減徵優惠取消，調整為按持有時間分級課稅
。

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