《金融》房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅 - 貸款

〔記者鄭琪芳／台北報導〕


財政部修正房地合一實價課稅方案，自用住宅免稅擬大幅放寬，將取消「排富條款」（總
價二千萬元以下免稅），亦即出售帝寶豪宅也可免稅；且適用對象不限一戶一屋者，多屋
族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內（初訂十二年）僅能適用一次，避免自用
住宅短期炒作卻課不到稅。

財政部上月底向行政院報告房地合一稅制，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％
；並訂「日出條款」，適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地；僅有一戶自用住宅、出
售金額二千萬元以下免稅；且持有二年以上按年數減徵，持有二十年最高可減徵八成。

不過，行政院認為，很多民眾除了在都會區置產，鄉下的老房子可能也有持分，自用住宅
免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者，規定太嚴，也不符合國情。因此，財
政部擬放寬名下有多戶房屋者，其實際居住的房屋出售時，也可適用免稅。

多屋族也適用免稅

另外，自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅，行政院也有意見，認為中南部房屋大多
能適用免稅，但雙北市的房屋大多在二千萬元以上，屆時將只有雙北市的房屋被課稅，相
當不公平。

因此，財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」，換句話說，出售帝寶豪宅，只要符合相關
條件，也可適用免稅。

然而，為避免投資客利用自用住宅短期炒作，財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數，一
定期間內只能適用一次免稅；考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年，可能訂為同一
戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。

據了解，財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案，除了大幅放寬自用住宅免稅規定，
單一稅率十七％及「日出條款」將維持不變；但持有未滿二年將加重課稅，稅率可能提高
至二十％或三十％，做為不動產奢侈稅退場的配套，以回應外界對於「炒房減稅」的質疑
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