《金融》房地合一擬設「分年扣除率」 - 貸款

眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐，據財政部規劃，為了讓高所得使用高稅率，將採
分級累進稅率，稅率最高可能達四十五趴，但僅有一屋家庭，持有五年以上免稅，不過房
屋出售總價，超過三千萬者，仍要課稅。另外央行即將在２５日召開的第3季理監事會議，
傳出將聯合財政部、金管會對工業區炒地出手，不排除調高利率，打擊炒地歪風。

房地合一的稅制方案即將出爐，像是如果長期持有自住屋10年，課稅金額最高減八成，搶
在財政部9月下旬開議，房地合一細節一一出籠，除了區分自住、非自住，還設定「分年扣
除率」等於持有越久、稅越輕，不動產研發中心主任徐佳馨：「其實年限出來的話，大概
奢侈稅確定落日的狀況，因為奢侈稅現在只有2年。」以1000萬自住屋為例，持有10年，再
用2000萬元出售，以最高扣除率80%來算等於扣除額800萬，也就是說，雖然獲利1000萬，
只需用200萬來算所得稅，長期自住有優惠，目標打擊短炒投資客，房地產專家Sway：「短
炒是這五年來房價上漲的一個最大惡因，那你必須要克制短炒。」

打炒房，不只從所得稅下手，25日將登場的央行理監事會議，也傳出將對準工業地再出重
拳，不動產研發中心主任徐佳馨：「影響比較大的，應該是要求工業地至少要再兩年之內
去動工，不然要抽銀根，這樣子的一個規定可能會對一些鄉鎮市的工業土地，買氣會受一
定程度影響。」

央行、財政部、金管會合縱連橫，打算祭出三大招，包括取得土地的廠商，必須在2年內開
工，還得具備興建企劃切結書，如果2年內不動工，銀行將調高利率半碼或1碼以上，防堵
炒作歪風，無論住宅還是工業區土地，政策一出再出只差實際通過，端出成效才有說服力
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