《金融》房地合一三讀 房市6現象 - 貸款

2015年6月6日


房地產最重大的房地合一稅終於三讀通過，不確定因素消失，房市交易量
可望回神。房仲研判市場不會因此出現拋售潮，且未來房市會出現6種現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠於明年元旦起實施的日
出條款，現任大多數的屋主未來售屋只要持有超過兩年，都不會因為房地
合一稅而多繳稅金。

信義房屋認為，房地合一稅新制，未來市場可能會出現6個現象。

1、適用自住課稅所得在新台幣400萬元以內免稅的民眾可能出現在2022年
(6年一次400萬元以下免稅)。

2、由於房地合一稅對自住民眾短期交易沒有優惠，因此過去用人頭刻意規
避奢侈稅的狀況將明顯減少。

3、約1、2年前購買預售屋，但登記買賣移轉的時間若在新制上路後，則交
屋後再出售就得適用房地合一新制。

4、近年熱絡的贈與行為，多利用公告價格與市價的差距節稅，日後若受贈
者出售，並以房地合一實價申報時，將產生可觀的資本利得，抵消了贈
與行為的節稅效益，因此今年下半年贈與或親等間買賣的案件勢必增加。

5、房地合一和舊制的申報制度相比，最大差異在於依舊制出售土地免資本
利得稅，未來長期房價有上漲空間，又在新制上路前購買，並持有超過
2年時間，未來再出售均適用舊制，相對划算。

6、台北市的高級住宅可能新制較舊制划算，主要是高級住宅的房屋評定現
值高，加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率，因此在新制實
施後再買，並持有超過兩年出售房屋，課20%或15%稅率反而划算。

信義房屋指出，對於前兩年購買預售案的民眾，可能會希望建商可以趕在房
地合一上路前移轉登記，達到省稅效果，現階段還在市場上購屋的民眾，若
認為未來長期房價仍有上漲機會，也會趕在新制上路前購屋。




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