《金融》房地合一 長期持有最高減徵75% - 貸款

（中央社記者韋樞台北 8日電）

立法院財政委員會今天進行「房地合一稅制專案報告」，財政部表示，房地合一稅制是以
實際交易價格計算所得，與現行綜合所得稅分離課稅，長期持有2年以上按年數減徵，最高
減徵75%。

財政部規畫的房地合一稅是以實際交易價格計算所得課徵所得稅，並與現行的綜合所得稅
分離課稅，稅率比照現行綜所稅課稅級距和課稅稅率。

規畫也鼓勵長期持有，並給予優惠。原則上以持有房地逾2年，按超過2年的年數減徵，最
高減徵75%；自用住宅出售也有優惠，所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售房
地總價在一定金額以下，並符合相關自用住宅規定者，得予免稅。

納稅義務人重購自用住宅，除重購價格高（等）於出售價格可全額抵退稅外，重購格低於
出售價格，亦可按比例抵退稅。

若是納稅義務人出售房地時無法提示取得成本，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按
消費者物價指數調整後的現值認定成本。

出售房地時支付必要的費用，包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等可扣抵；但使用期
間的持有稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間的相對代價，不得列為
成本或費用減除。1031208

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